Los promotores inmobiliarios piden más espacio para construir viviendas para atraer inversores
En un contexto de creciente demanda de viviendas asequibles y escasez de suelo urbanizable, los promotores inmobiliarios están presionando para que se les brinde más espacio para construir. Según los desarrolladores, la falta de terrenos disponibles está limitando la oferta de viviendas nuevas, lo que a su vez está ahuyentando a los inversores que buscan aprovechar el crecimiento del mercado inmobiliario. En este sentido, los promotores están pidiendo a las autoridades que flexibilicen las normas urbanísticas y habiliten más zonas para la construcción de viviendas, con el fin de atraer a más inversores y satisfacer la creciente demanda de viviendas.
Promotores inmobiliarios reclaman más suelo para construir viviendas y atraer inversores
Responsables de importantes promotoras y empresas de gestión inmobiliaria han abogado por agilizar la disposición de suelo para vivienda, ante la falta que existe actualmente, y por mejorar la rentabilidad con el fin de captar inversión para impulsar la construcción de inmuebles y poder hacer frente a la demanda existente.
En el marco del Congreso Nacional de Vivienda organizado por la Asociación de Promotores y Constructores de España, que se celebra en Málaga, David Martínez, CEO de Aedas Homes; Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor; Patricia Hernández, CEO de Vía Ágora, y Sandra Daza, directora general de Gesvalt, han participado en la mesa redonda titulada 'Oportunidades y retos del sector promotor en la era de la tecnología'.
Sector inmobiliario pide agilizar uso del suelo y reducir burocracia para impulsar la construcción de viviendas
Patricia Hernández, CEO de Vía Ágora, moderadora de la mesa redonda, ha ofrecido algunos datos, como que el Banco de España cifra en 500.000 las viviendas que faltan para atender la demanda necesaria, con unos causantes de esa falta de vivienda que, ha dicho, son viejos conocidos, como es la falta de suelo, falta de mano de obra y el capital de inversión.
No obstante, ha indicado que por parte de las administraciones ha habido todo un movimiento de puesta a disposición de suelo y que se están produciendo cambios normativos que ayudarán a la producción de más vivienda.
David Martínez, CEO de Aedas Homes, ha destacado que las administraciones han puesto de manifiesto en la inauguración de este congreso que el diagnóstico lo tienen clarísimo, lo cual es excelente, aunque ha considerado que no están yendo a la velocidad a la que se espera que vayan, porque respecto al suelo, quien es capaz de ponerlo en el mercado son básicamente las administraciones públicas.
Así, ha considerado que se debe seguir avanzando en poner en marcha mecanismos para disponer de más suelo, y ha dicho que es una pena que no se hayan puesto de acuerdo los dos principales partidos en la Ley del Suelo, aunque ha aplaudido iniciativas que se están impulsando, punto en el que se ha referido a la Junta de Andalucía y la propia normativa que está en vías de aprobar.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor, ha coincidido en que hay consenso por primera vez a nivel nacional en que tenemos un problema de suelo y necesitamos arreglarlo entre todos, y ha aludido también a la planificación necesaria y al urbanismo; al tiempo que ha lamentado el exceso de burocracia que está haciendo tanto daño en Europa porque paraliza en demasía los proyectos.
Asimismo, se han referido a la necesidad de acortar también los plazos de permisos de obra, ya que se tarda en muchos casos, tanto o más en conseguir una aprobación de una licencia de obra que en construir una promoción; lo que no tiene ningún sentido.
En este punto, la directora general de Gesvalt ha dicho que muchas de las modificaciones para agilizar esto surgen a petición de las sociedades de tasación.
Sandra Daza, directora general de Gesvalt, ha señalado que se está avanzando en algunas modificaciones que repercutirán en los plazos, aunque ha considerado que en vivienda hace falta adelantarse diez o 15 años para poner en carga suficiente oferta, y por eso tenemos este cuello de botella.
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