¿Cuántos vecinos deben votar en contra para rechazar la derrama individual de 500 euros?

¿Cuántos vecinos deben votar en contra para rechazar la derrama individual de 500 euros?

La comunidad de propietarios de un edificio se enfrenta a un dilema: rechazar la derrama individual de 500 euros. Esta situación ha generado un gran debate entre los vecinos, quienes se preguntan ¿cuántos votos en contra se necesitan para evitar esta medida?. La respuesta no es tan sencilla, ya que depende de various factores, como la cantidad de propietarios que integran la comunidad y las normas establecidas en los estatutos de la misma. En este sentido, es fundamental entender las reglas de mayoría que rigen en cada caso, para determinar el número exacto de votos necesarios para bloquear la derrama.

¿Cuántos vecinos deben unirse contra la derrama individual de euros en tu comunidad?

Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios, como derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, trasteros, seguridad, ruidos, olores, etc., puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo [email protected].

¿Es posible rechazar la derrama de euros en tu comunidad? Conoce las reglas

En nuestra sección de consultorio, nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, te responde a tus preguntas sobre la comunidad de propietarios.

Licencia de pisos turísticos

Pregunta: En mi comunidad de vecinos hay un piso-ático turístico con su licencia de alquilado en los meses de julio, agosto y septiembre. Se alquila por periodos de dos días o fin de semana. Los ruidos son hasta altas horas de la madrugada. ¿Se puede prohibir o retirar la licencia de piso turístico?

Respuesta de la experta: Puede denunciar los hechos ante la Agencia de Actividades, la cual llevará a cabo la apertura de un expediente y, fruto de una labor inspectora, si puede probarse que ha incumplido los términos en los que la licencia ha sido concedida, podrá proceder a su retirada.

Suciedad en el patio de luces

Pregunta: En el patio de luces dos vecinos han cerrado poniendo un techo cada uno por su cuenta. Para acceder a ese tragaluz si se quiere limpiar el techo se tiene que saltar una ventana con una altura de metro y medio. Ahora su techo es mi piso y se genera un problema de insalubridad, porque se tira ahí basura, compresas. ¿A quién debo reclamar la suciedad del techo del vecino, al propietario o a la comunidad?

Respuesta de la experta: El espacio al que hace referencia en su consulta tiene la consideración de elemento común del edificio. Por ello, tal y como señala el art. 10.1.a de la LPH, es obligación de la comunidad ejecutar las obras necesarias, en este caso, las labores de limpieza para mantener esta zona en condiciones de salubridad e higiene.

Derrama para cambiar las baldosas

Pregunta: En nuestra comunidad se han roto unas baldosas y el presidente quiere aprovechar para cambiar todo el suelo argumentado que está, en general, en mal estado. El caso es que su propuesta implica una derrama de 500 euros por vecino (somos 40). ¿Se puede modificar sin más o hay que someterlo a votación? ¿Qué porcentaje de vecinos se requieren para aprobarlo o negarlo?

Respuesta de la experta: Las obras que se ejecuten en la comunidad deben ser aprobadas por la junta de propietarios salvo que se trate de una obra de urgente necesidad como puede ser la rotura de una bajante comunitaria. Para el resto de obras que no tengan un carácter urgente, si se trata de obras de conservación y mantenimiento de los elementos o instalaciones, como parece que es el caso, tienen un carácter necesario, en cuyo caso, pueden ser aprobadas por mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta. Si se trata de obras de mejora, deberán ser aprobadas con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas.

Esperamos que esta información te haya sido útil. Si tienes más preguntas o necesitas ayuda, no dudes en preguntar.