En un giro esperanzador para la economía, el Euríbor ha registrado su mayor descenso diario y mensual desde 2022, lo que supone un cambio radical en la tendencia del mercado financiero. Esta noticia llega en un momento clave, ya que la inestabilidad económica había generado preocupación entre los inversores y los consumidores. Sin embargo, este descenso histórico del Euríbor puede ser un indicio de que el mercado está empezando a recuperarse. A continuación, analizaremos las implicaciones de esta tendencia positiva y cómo puede afectar a los mercados financieros y a los consumidores en general.
Euríbor registra mayor descenso diario y mensual desde 2022: ¿qué significa para los hipotecados?
El euríbor ha vuelto a bajar y esto supone una alegría para los hipotecados. Este viernes 20 de septiembre, el índice registra un 2,918%, el dato diario más bajo de los dos últimos años. Esto supone un descenso de 18 milésimas con respecto al dato de ayer, día en el que el diario subió ligeramente sin llegar a afectar a la media mensual, que continúa cayendo de manera continua.
Baja en el euríbor: hipotecas en decadencia y descuentos en cuotas
Este descenso supone un alivio para los hipotecados, ya que podrían recibir descuentos en sus cuotas. En algunos casos, la reducción puede superar los 2.300 euros anuales. El indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España se mantiene por debajo del 3%, algo que no ocurría desde noviembre de 2022.
Augusto arrancó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años. Ahora, pasada la primera mitad de septiembre, este tiene una media de 2,99%, de forma que al cierre del mes podría romper la barrera del 3% si todo sigue como hasta ahora, un porcentaje que se corresponde con el más bajo de los últimos dos años, estando muy lejos del más del 4,1% de septiembre de 2023.
Euríbor en mínimos: cómo afecta a las hipotecas y el mercado inmobiliario en España
Las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas. Ahora mismo una muy hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver producto ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años.
Desde Fotocasa están convencidos de que más de un 20% de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés, un momento para el que espera una lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.
La próxima reunión del BCE está prevista para el 17 de octubre, y no se espera una nueva reducción de tipos en esa cita. Sin embargo, para la reunión del 12 de diciembre, sí se esperan nuevos recortes, que podrían ser de hasta 0,5 puntos.
El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.
El índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década. En agosto experimentó su mayor descenso mensual desde febrero de 2009, hace más de 15 años y este septiembre sus valores diarios ya se sitúan por debajo del 3 %.
Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.
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