El Banco de España advierte: ¿conoces este documento crítico que debes recibir al firmar una hipoteca variable?

El Banco de España advierte: ¿conoces este documento crítico que debes recibir al firmar una hipoteca variable?

Ante la creciente preocupación por la estabilidad financiera de los hogares españoles, el Banco de España ha lanzado una advertencia crucial para aquellos que están a punto de firmar una hipoteca variable. Según la entidad reguladora, es fundamental que los futuros propietarios estén al tanto de un documento clave que les permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro. Se trata del Documento de Información Precontractual, un informe que los bancos están obligados a entregar a los clientes antes de firmar cualquier contrato de hipoteca variable. ¿Sabes qué información debe contener este documento y por qué es tan importante para tu estabilidad financiera?

Advertencia del Banco de España: ¿qué documento debes recibir al firmar una hipoteca variable?

Las dudas más frecuentes sobre los préstamos hipotecarios suelen estar relacionadas con los documentos que se deben firmar y entregar para cerrar la operación. Un trámite que, lejos de ser sencillo, puede llegar a suponer auténticos quebraderos de cabeza, especialmente si no se está relacionado con toda la burocracia que implica el proceso.

En ese sentido, no es solo el cliente el que debe estar pendiente de firmar y entregar papeles: en el caso de las hipotecas variables, el Banco de España ha emitido un aviso en su portal de ayuda al cliente bancario.

Los documentos que deben entregarte al firmar

Y es que tal y como explica la institución financiera, los bancos deben cumplir unas normas de transparencia al firmar con sus clientes un producto bancario. En el caso de una hipoteca, la entidad debe facilitar información general, clara y comprensible sobre el producto que estamos contratando.

En ese sentido, y en el caso de las hipotecas variables, las normas exigen que el banco entregue, al menos 10 días antes de la firma, dos documentos:

• Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN): documento de la oferta vinculante durante el plazo pactado.
• Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE): documento que informa de las cláusulas o elementos relevantes del contrato, como el índice oficial de referencia del contrato.

Además, la entidad debe entregar al cliente un documento separado haciendo una referencia especial a las cuotas a pagar en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés.

Importancia de la transparencia en las hipotecas variables

Desde el Banco de España recuerdan que las hipotecas variables están sujetas a una revisión periódica de su tipo de interés en función de la evolución del índice al que esté referenciado, por ejemplo, el euríbor. Esto significa que la cuota y el coste total del crédito pueden variar.

En los documentos entregados, como la FEIN, se deben recoger ejemplos de las posibles variaciones. Es fundamental que los clientes estén informados de estas posibilidades para tomar decisiones financieras informadas.