El Euríbor supera el umbral del 3% y anuncia descuentos en hipotecas por encima de 2.300 euros.

El Euríbor supera el umbral del 3% y anuncia descuentos en hipotecas por encima de 2.300 euros.

En un giro inesperado, el Euríbor, el índice de referencia para las hipotecas en España, ha superado el umbral del 3%, alcanzando un nivel no visto desde 2015. Este aumento tendrá un impacto directo en los hogares españoles, ya que se prevé un aumento en las cuotas de las hipotecas. Sin embargo, los expertos anuncian que los propietarios de viviendas que pagan más de 2.300 euros al mes podrán beneficiarse de descuentos en sus hipotecas, lo que podría mitigar el efecto del aumento del Euríbor.

Euríbor supera el 2,975%: descuentos en hipotecas por encima de 2.300 euros

Los hipotecados se llevarán una nueva alegría en mayo. El euríbor se mantiene hoy, lunes 16 de septiembre, por debajo del 3%, marcando un 2,975%, ligeramente por encima del dato que registraba horas antes de que el Banco Central Europeo anunciara la bajada de tipos.

A pesar de este pequeño repunte, el descenso general del indicador continúa, lo que augura un alivio para los hipotecados en España. En algunos casos, la bajada del euríbor podría traducirse en descuentos anuales en las cuotas hipotecarias superiores a los 2.300 euros.

La tendencia a la baja se mantiene

Tras la rebaja de julio, el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España continuó dando alegrías en agosto. El mes pasado arrancó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años.

Ahora, pasada la primera mitad de septiembre, la media mensual baja hasta el 2,986%, porcentaje que se corresponde con el más bajo de los últimos dos años, estando muy lejos del más del 4,1% de septiembre de 2023.

¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de agosto?

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros.

Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año. Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales, según datos de iAhorro.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas. Ahora mismo una muy hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver producto ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años.

Desde Fotocasa están convencidos de que más de un 20% de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés, un momento para el que espera una lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.

Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.

Impacto en el mercado inmobiliario

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.