¿Puedo usar mi propiedad como garantía para obtener un préstamo?

¿Puedo usar mi propiedad como garantía para obtener un préstamo?

En momentos de necesidad económica, es común buscar opciones para obtener financiamiento. Una de las preguntas más frecuentes es si la propiedad puede ser utilizada como garantía para obtener un préstamo. La respuesta no es simple, ya que depende de varios factores, como el tipo de propiedad, el valor de la misma y las condiciones del préstamo. En este artículo, exploraremos las posibilidades y limitaciones de utilizar la propiedad como garantía, y qué debes considerar antes de tomar una decisión. Desde la hipoteca hasta la prenda, analizaremos las diferentes formas en que tu propiedad puede ayudarte a obtener el dinero que necesitas.

¿Avalar mi propiedad para obtener un préstamo: ventajas y desventajas?

Muchas personas en España se plantean la posibilidad de avalar un préstamo con una propiedad, sobre todo en aquellos momentos en los que se afrontan situaciones económicas complicadas, como sucede frecuentemente cuando se cae en el desempleo.

En este tipo de situaciones, puede ser complicado reunir dinero para cumplir con las diferentes obligaciones que se tengan, pues las entidades bancarias pondrán trabas por la falta de ingresos regulares.

Ante este tipo de situaciones, la solución puede pasar por avalar un préstamo con una propiedad, para lo que, en un principio, apenas se necesita ser titular del inmueble en cuestión.

¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?

Cualquier empresa o entidad que ofrece un préstamo por una cantidad significativa de dinero quiere disponer de las máximas garantías posibles, tanto de recuperar su dinero como de recibir los intereses correspondientes.

Es aquí donde cobra importancia el préstamo con garantía hipotecaria (no confundir con el préstamo hipotecario solicitado para la compra de un inmueble), en el que se usa como aval o garantía de pago un inmueble.

Al contrario de lo que sucede en un préstamo hipotecario, en este tipo de casos el inmueble con el que se avala la operación debe estar a nombre del solicitante.

Ventajas de avalar un préstamo con una propiedad

Recurrir a este método es una opción interesante, por ejemplo, si se tiene una orden de embargo y se quiere acceder rápidamente a un crédito para pagar las deudas, así como para reunificarlas, o simplemente para pagar el impuesto de sucesiones y donaciones ante una herencia.

Es habitual que este tipo de créditos sean concedidos por empresas financieras privadas, aunque hay bancos que también los tienen a disposición de sus clientes y a un interés inferior, aunque en su caso suelen exigir una mayor cantidad de requisitos para su concesión.

Requisitos para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria

Para la solicitud de un préstamo con garantía hipotecaria se exige:

• ser mayor de edad
• tener un inmueble que sea propiedad del solicitante, sin cargas o con poca hipoteca pendiente

El importe máximo del préstamo a solicitar dependerá de la correspondiente tasación y otros factores como la antigüedad del inmueble, su ubicación y el mercado, pero habitualmente oscila entre los 5.000 y los 300.000 euros, a devolver en un plazo máximo de 20 años.

Hay que tener en cuenta que la propiedad ofrecida no tiene por qué tratarse de una vivienda, sino que puede ser una nave industrial o un bajo comercial, e incluso es posible que se acepten otros avales que no sean bienes inmuebles como obras de arte.

Documentación necesaria para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria

Para realizar la solicitud se necesita:

• un documento de identidad
• una tasación reciente de la propiedad aportada como aval
• el último recibo del IBI
• una verificación registral o nota simple

Una vez solicitado, solo habrá que esperar a la concesión o denegación del préstamo por parte de la entidad financiera.

Desventajas de avalar un préstamo con una propiedad

Conviene tener en cuenta que usar una propiedad para avalar un préstamo tiene varios inconvenientes, entre ellos:

• intereses muy elevados
• acceso a una cantidad limitada de dinero
• en caso de impago, la entidad se quedará con toda la propiedad

Es importante considerar cuidadosamente las ventajas y desventajas antes de tomar una decisión.