Profesionales de la vivienda buscan desbloquear el atasco en la oferta inmobiliaria

Profesionales de la vivienda buscan desbloquear el atasco en la oferta inmobiliaria

En un intento por superar la escasez de viviendas y revitalizar el mercado inmobiliario, los profesionales de la vivienda se reunieron para analizar las causas del estancamiento en la oferta inmobiliaria y buscar soluciones para desbloquear la situación. La demanda sostenida y la falta de oferta han generado un clima de incertidumbre entre los compradores y vendedores, lo que ha llevado a una disminución en las transacciones inmobiliarias. Los expertos buscan identificar los obstáculos que impiden el crecimiento del mercado y encontrar formas de fomentar la construcción de nuevas viviendas y reactivar la oferta inmobiliaria.

Profesionales de la vivienda buscan desbloquear el atasco en la oferta inmobiliaria

La cumbre The District 2024 en Barcelona

Entre el miércoles 25 y el viernes 27 de septiembre, Barcelona ha sido el escenario de la feria The District 2024, que ha congregado a más de 12.000 directivos de fondos de inversión, promotoras y otras compañías del sector procedentes de más de 30 países. El objetivo principal de este encuentro ha sido discutir las nuevas oportunidades de inversión y los retos en el sector inmobiliario.

La vivienda es uno de los problemas más palpables para la población española. Según los datos del tercer Informe sobre el Mercado de Alquiler de ULI, presentado en la propia cumbre The District, el sueldo medio de la población española solo da acceso al 25% de la oferta habitacional en las principales urbes como Madrid, Zaragoza, Valencia o la propia Barcelona.

La escasez de oferta y la demanda

Para gran parte del sector inmobiliario, el problema de la vivienda se basa en la escasez de oferta frente a una demanda demasiado elevada, tanto en relación con los alquileres como en la compraventa. Ferrant Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que el crecimiento actual en la construcción dentro del 'living' es bastante relativo, entorno al 2- 5% en la producción y no es suficiente ni siquiera para cubrir la demanda nueva generada, lo que, sumado a la ya acumulada, va ampliando aún más la brecha entre la oferta y la demanda.

Ante esta realidad, los expertos y empresarios reunidos en The District señalan a una serie de ejes en los que focalizarse para conseguir escapar del atolladero en el que se encuentra el 'living'.

Cambios legislativos

Uno de los ejes fundamentales es el ámbito legislativo. El sector demanda una flexibilización del marco legal que permita tanto una ampliación del número de viviendas ya existentes como la construcción de nueva. Respecto al primer aspecto, la apuesta pasa por la reconversión de locales u edificios con otro uso, para que puedan convertirse en viviendas.

La consultora CBRE ha identificado hasta 30 cambios de uso en edificios en la primera mitad de año, lo que iguala la cifra total del 2023, y suma, desde el año 2014, un total de 330.000 m2 que han cambiado de uso de oficinas a 'living'.

La Ley de Suelo

Otro aspecto fundamental es la Ley de Suelo, que lleva atascada desde el pasado 23 de mayo cuando el Gobierno la retiró antes de su votación por carecer de los apoyos necesarios para sacarla adelante. Durante sus intervenciones en el foro, distintos dirigentes han mostrado la necesidad de darle el visto bueno cuanto antes.

Juan Gómez-Vega, Managing director y responsable del Sur de Europa en Deutsche Finance International, ha asegurado que “las subvenciones para comprar una casa solo aumentan los precios a largo plazo. En su lugar necesitamos más terrenos para construir, si aceleramos este proceso se podrá contener el aumento de precios”.

Un nuevo modelo de financiación

La vivienda necesita una renovación en todas sus facetas y una de las más importantes es la financiación. Juan Antonio Gómez durante el anuncio de su renuncia como presidente de APCE, hizo un llamado al sector financiero, el Ministerio de Economía y el Banco de España, para avanzar hacia un modelo de financiación más nuevo y proactivo para adaptarse a los cambios en la producción.

Este modelo de edificación industrial permitirá abaratar costes, reducir el tiempo de construcción y dar avances en materia de sostenibilidad.

La vivienda asequible como objetivo

Dentro de la necesidad de oferta de vivienda en España, la necesidad de vivienda asequible es la más acuciante. Raúl Blasco, Director de Bialto y Urban Input, señala que “se construyen unos 100.000 edificios nuevos al año, de los cuales un porcentaje mínimo son asequibles. Eso convierte a España en uno de los países de la UE con menor porcentaje de viviendas asequibles, en torno al 2% frente a la media que se sitúa en un 9%”.

En esta cuestión se ha centrado el proyecto de la Operación Campamento que construirá más de 10.000 apartamentos en Madrid, donde el objetivo es que el 100% de las viviendas sean a precio asequible según ha asegurado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.