En el tercer trimestre del año, el mercado inmobiliario ha registrado un nuevo aumento en los precios de la vivienda. Según los últimos datos, los precios promedio han subido un 3,1%, lo que supone un importante incremento respecto al trimestre anterior. Esto ha llevado a que el precio medio por metro cuadrado alcanzara los 1.804 euros, un nivel récord en el mercado inmobiliario. Esta tendencia al alza seobserva en la mayoría de las regiones del país, lo que sugiere una demanday fuerte por parte de los compradores y una oferta limitada de viviendas disponibles. A continuación, se analizarán las posibles causas y consecuencias de esta tendencia y se explorarán las perspectivas para el futuro del mercado inmobiliario.
Precios de vivienda en alza un 3,1% en el tercer trimestre: alcanzan los 1.804 euros por metro cuadrado
Según los datos publicados por Tinsa, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se ha incrementado un 3,1% interanual en el tercer trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,3%. Este ritmo de crecimiento se considera acorde con la inflación y revela cierto dinamismo en los precios frente a la estabilización de trimestres anteriores.
De esta manera, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España ha alcanzado los 1.804 euros por metro cuadrado. Sin embargo, se destaca que en seis capitales, la población estaría afrontando esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50% de su renta disponible: Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid.
Capitales con esfuerzo teórico de acceso a la vivienda superior al 50%
Además, en otras 11 capitales, el nivel de esfuerzo estaría superando el 35% considerado razonable. Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, la demanda residencial robusta, en combinación con una oferta limitada en el corto plazo, mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso.
Arias cree que aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuyen a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse, y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose.
Evolución del valor medio de la vivienda en España
De esta manera, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 41,3% desde el mínimo registrado durante la gran recesión (tercer trimestre 2015), y actualmente se encuentra un 16,6% por debajo de su máximo histórico (cuarto trimestre de 2007).
Los precios han mostrado un dinamismo moderado en la mayoría de las regiones, y las variaciones trimestrales registran un ligero repunte. Las comunidades autonómicas que han visto incrementados los precios medios de la vivienda por encima del 6% en el último año son Baleares (+8,4%), Cantabria (+7,1%), Canarias (+7,0%), Asturias (+5,8%) y Comunidad Valenciana (+6,8%).
Dinamismo en las comunidades autónomas
Por su parte, Madrid (+2,5%) y Cataluña (+3,6%) han registrado variaciones moderadas, aunque crecientes con respecto al segundo trimestre. Analizando la evolución respecto al trimestre anterior, si en el segundo trimestre del año 9 de 19 comunidades autónomas registraban estabilización en los precios residenciales, en este trimestre el número se reduce a cinco.
Los mayores crecimientos trimestrales se observan en Asturias (+3,4%), Baleares (+2,8%), Cantabria (2,1%) y Canarias (+2%). La región donde más ha aumentado el valor medio de la vivienda nueva y usada respecto a su mínimo postcrisis es la Comunidad de Madrid (+68,3%), seguida de Islas Baleares (+60,5%) y Cataluña (+51,9%).
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