Tienes que declarar tus pisos vacíos y casas de segundas residencias, o te cobrarán una multa de Hacienda

La Autoridad Tributaria ha establecido una nueva normativa que afecta a todos los propietarios de inmuebles vacíos y segundas residencias. A partir de ahora, es obligatorio declarar estos activos, ya que la Hacienda Pública busca combatir la evasión fiscal y garantizar que todos los ciudadanos contribuyan de manera justa al sistema tributario. Si no se cumple con esta obligación, se aplicará una multa a los propietarios que no hayan declarado sus bienes. Es fundamental que los afectados tomen conciencia de esta nueva medida y procedan a declarar sus propiedades lo antes posible para evitar problemas con la Autoridad Tributaria.

Alerta fiscal: no declarar tus segundas residencias puede costarte una multa de Hacienda

Con el debate sobre el precio de la vivienda y el mercado del alquiler en el candelero, hay que recordar que tener un segundo piso en propiedad tiene consecuencias fiscales. Es importante saber que todas las segundas residencias que no estén alquiladas, ya sea como vivienda o como pisos turísticos, o no formen parte de la actividad económica del contribuyente tributan en la declaración de la Renta.

¿Qué impuestos se pagan por una casa vacía en España?

En el IRPF existe una figura muy poco conocida, pero que se aplica automáticamente cuando tienes un inmueble en el que se marca que está “A disposición de sus titulares” dentro de los datos de la vivienda. Se trata de la imputación de rentas inmobiliarias.

A través de la imputación de rentas inmobiliarias, Hacienda suma un porcentaje del valor catastral de la casa a la base general del IRPF. Estos son los porcentajes:

• El 2% con carácter general sobre el valor catastral del IBI.
• El 1,1% del mismo valor cuando el valor catastral del piso se haya revisado en los últimos 10 años.

Este dinero se sumará a la base general de la renta, como lo haría una renta por alquiler y tributará a los tipos generales.

Multas por no declarar las segundas residencias en la Renta

¿A cuánto ascienden las multas a propietarios de más de una vivienda que no las declaren? Depende de la gravedad de la infracción, que puede ir desde leve hasta muy grave.

Si Hacienda considera que ha habido ocultación o que has usado medios fraudulentos para no declarar, la sanción será más alta. Además, siempre habrá que abonar las cantidades que no pagaron de IRPF en su momento por no declarar la casa más los intereses de demora, si aplican.

Estas son las cuantías adicionales de la multa por no incluir las casas vacías en el IRPF:

• Infracción leve, que es cuando la base de la sanción no supera los 3.000 euros. En ese caso la sanción será de un recargo del 50% sobre las cantidades no declaradas. Es decir, un máximo de 1.500 euros.
• Infracción grave, que es cuando la base de la sanción es superior a 3.000 euros y, además, ha habido ocultación. La sanción en este caso será de entre un 50% y un 100% del dinero que se ha dejado de declarar.
• Infracción muy grave, que se da cuando se han usado medios fraudulentos para no pagar y que acarrea multas de entre un 100% y un 150% de las cantidades no declaradas.

En este punto es fácil preguntarse cómo Hacienda detecta este tipo de fraude. La respuesta es clara: sencillísimo. Solo hay que pensar en que los datos fiscales del IRPF ya incluyen esas segundas residencias. En otras palabras, que Hacienda sabe de quién es cada casa y, si no aparecen como residencia habitual y no las incluyes en la renta de ninguna otra forma, puede sospechar.

Es importante recordar que la declaración de las segundas residencias es obligatoria y que no hacerlo puede acarrear graves consecuencias fiscales. Por lo tanto, es fundamental estar atento y cumplir con las obligaciones fiscales para evitar problemas con Hacienda.