Todas las claves sobre las tarifas inmobiliarias: cómo funcionan, cuánto cobran, quiénes las pagan y qué es el límite

Todas las claves sobre las tarifas inmobiliarias: cómo funcionan, cuánto cobran, quiénes las pagan y qué es el límite

En el mercado inmobiliario, las tarifas inmobiliarias son un tema de gran interés para compradores, vendedores y propietarios de bienes raíces. Sin embargo, muchos desconocen cómo funcionan estas tarifas, quiénes las pagan y qué límite tienen. En este sentido, es fundamental countsaber cómo se establecen, cuánto cobran los agentes inmobiliarios y qué impuestos se aplican. A continuación, abordaremos todas las claves sobre las tarifas inmobiliarias, desde su función hasta su límite, para que puedas tomar decisiones informadas en tus operaciones inmobiliarias.

Descubre cómo funcionan las tarifas inmobiliarias: comisiones, límites y quién las paga

La compraventa de vivienda casi siempre va acompañada de la ayuda de una inmobiliaria: las agencias pueden ser muy útiles para promocionar una vivienda en venta, encontrar compradores, solventar trámites y gestionar toda la operación. Sin embargo, hay que tener en cuenta los costes de este servicio: las tarifas inmobiliarias.

Según explican desde el portal financiero iAhorro, estos honorarios se cobran en forma de comisión. ¿Cómo funcionan estas tarifas y cuáles son sus límites?

Cuál es el límite de las tarifas inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias, encargadas de gestionar la compraventa o el alquiler de una vivienda como asesoras, entre otros servicios, cobran en forma de comisiones por sus servicios. La Ley de Vivienda regula únicamente estas comisiones cuando se trata de un alquiler, por lo que, en la práctica, las agencias son libres para establecer sus tarifas.

Cuánto pueden costar las tarifas inmobiliarias

Los precios que las inmobiliarias cobran por gestionar la compraventa de una vivienda dependen de factores como el propio mercado o el precio de la vivienda, y además dependiendo de una u otra pueden tener diferentes precios o estructuras de tarificación.

Por ejemplo, en las inmobiliarias al uso, la tarifa puede consistir en un porcentaje de la compraventa y los servicios que incluye, que suelen oscilar entre el 3% y el 7% según los expertos de TaxDown. Otras agencias ofrecen un servicio integral, con asesoramiento legal y financiero.

También existen inmobiliarias online que gestionan y dan soporte al proceso de compraventa. En este caso, y al ofertar servicios más reducidos, las inmobiliarias online no aplican un porcentaje, sino que sus tarifas están basadas en un precio fijo o una suscripción mensual. En este caso, las tarifas son muy variables y dependen directamente del precio de la vivienda.

¿Quién paga las tarifas inmobiliarias, inquilino o propietario?

Normalmente, el pago de las tarifas inmobiliarias recae en el vendedor de la vivienda, que es quien contrata estos servicios. Sin embargo, las agencias, al ser libres para gestionar sus tarifas, pueden aplicar una comisión al comprador, especialmente si han ayudado a este a encontrar vivienda.

Cuándo se aplique una comisión al comprador, esto debe quedar recogido de forma específica y clara en el contrato de compraventa. También puede ocurrir que el vendedor aumente el precio para repercutir los gastos de las tarifas inmobiliarias directamente en el comprador.

¿Cuándo se pagan las tasas?

La norma general es que se abonen por mitades: el 50% cuando se firma el contrato de arras y el 50% cuando se culmina el proceso con la compraventa. Sin embargo, las agencias son libres de establecer esto como prefieran.

Qué otros servicios puede prestar una agencia inmobiliaria

Notaría: las viviendas se compran y venden mediante escritura pública, para lo que es necesario un notario. La agencia puede proporcionar este servicio que sí está regulado por ley en función de varios factores como el precio de la vivienda o el número de folios del trámite.

Registro de la Propiedad: no es obligatorio pero sí recomendable. Las tasas del registro dependen del valor que figura en las escrituras.

Gestoría: las agencias pueden ofrecer este servicio con sus correspondientes tarifas.