Tensión en el mercado inmobiliario: subida del 80% en alquiler y escasez de viviendas llevan a la primera gran manifestación en España

Tensión en el mercado inmobiliario: subida del 80% en alquiler y escasez de viviendas llevan a la primera gran manifestación en España

La situación del mercado inmobiliario en España ha alcanzado un punto crítico. La escalofriante subida del 80% en el precio de los alquileres en tan solo un año, unida a la grave escasez de viviendas, ha llevado a la primera gran manifestación en todo el país. Miles de personas han salido a las calles para protestar por la inaccesibilidad de una vivienda digna y la presión que se está ejerciendo sobre las economías familiares. La manifestación, que ha contado con el apoyo de various organizaciones sociales y sindicales, busca llamar la atención sobre la necesidad de tomar medidas urgentes para regular el mercado y garantizar el derecho a una vivienda para todos.

La vivienda, un sueño lejano: alquileres que se comen más de la mitad del sueldo y pisos compartidos a los 30

En la última década, el precio del alquiler en España ha experimentado un incremento desproporcionado en comparación con los salarios. El coste del arrendamiento ha subido más de un 80% en los últimos diez años, pero los salarios apenas han crecido un 25%. Este fenómeno ha agravado el acceso a la vivienda, motivo por el que este domingo se han convocado manifestaciones en varias ciudades de España con el objetivo de exigir medidas para aliviar el tensionado mercado inmobiliario.

La subida del alquiler y la escasez de viviendas llevan a la primera gran manifestación

Las cifras muestran un incremento imparable del alquiler en casi todas las regiones del país, muy por encima de las subidas salariales. Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio por metro cuadrado (€/m²) ha pasado de 7,2 euros en 2014 a 13 euros en 2024 (+80,56%). En contraste, los sueldos han crecido a un ritmo mucho más lento: en 2014, el medio bruto anual era de 22.858 euros, situándose en 28.776 euros en 2024 (+25,89%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Trabajo.

Mientras que los precios de los alquileres se han disparado, los salarios han crecido de forma insuficiente, creando una situación insostenible para las familias. El desequilibrio entre estas dos realidades ha llevado a muchas voces a pedir una intervención por parte de las autoridades, lo que ha derivado en la primera gran protesta en España por la crisis de acceso a la vivienda.

La gran desigualdad: subida del alquiler y salarios que apenas crecen

La diferencia se agrava en las grandes ciudades. Las subidas que han experimentado los sueldos resultan insuficientes para compensar el incremento de los precios del alquiler. De hecho, un dato revelador es la diferencia entre el crecimiento de los arrendamientos frente a los salarios en las principales ciudades. En Barcelona, por ejemplo, mientras el alquiler ha aumentado un 98,23% en los últimos diez años, los sueldos han crecido un 26,81%, es decir, el poder adquisitivo real ha disminuido en términos de acceso a la vivienda.

En Madrid ocurre lo mismo, ya que el alquiler ha subido un 78,95% y el salario un escaso 25,51%. En concreto, el arrendamiento se ha duplicado prácticamente en la capital y Barcelona: en 2014, el metro cuadrado en estas ciudades rondaba los 11 euros, mientras que en 2024 está en 20,4 y 22,4 euros, respectivamente.

Una localidad más pequeña ha experimentado una variación más significativa: en Valencia, el precio ha aumentado más del doble (142,37%) en la última década, de 5,9 €/m² a 14,3 €/m². En cambio, el sueldo de los valencianos se ha incrementado solo en un 28,41%, siendo la mayor subida salarial en las cuatro ciudades más pobladas del país.

En Sevilla, por su parte, el alquiler también ha registrado una subida notable, aunque más moderada. En 2024 el precio del alquiler por metro cuadrado se sitúa en 11,7 euros, frente a los 7,6 que costaba en 2014. Es decir, la capital andaluza registra un aumento del 53,95% en los últimos diez años, mientras que el sueldo en Andalucía lo ha hecho en un 23,45%.

Proporción del sueldo destinado al alquiler

Con todo, las subidas tienen un impacto directo en el coste total de arrendar una vivienda estándar. Las organizaciones de consumidores y expertos sugieren que el gasto destinado al alquiler no debería superar el 30 o 35% de los ingresos mensuales. La realidad, no obstante, se encuentra lejos, pues muchos inquilinos se han visto forzados a asumir un nivel de esfuerzo financiero muy superior a lo recomendado.

En Barcelona, alquilar un piso de 75 m² ha pasado de costar 847 euros mensuales a 1.680 euros en la última década. En este sentido, una persona con un salario medio de 2.181 euros mensuales en doce pagas tendría que destinar el 77% de su salario para pagar el alquiler. Esta cuestión se agrava si se tiene en cuenta que muchos trabajadores reciben su sueldo en 14 pagas, lo que reduce aún más la cantidad disponible por mes.

En Madrid ocurre una situación similar, donde una vivienda promedio de 75 m² costaba 855 euros al mes en 2014. Hoy, ese inmueble tendría un precio de 1.530 euros al mes. Así, un trabajador que cobra en torno a 2.779 euros mensuales tendría que destinar el 55% de su salario bruto para costear el alquiler de dicha vivienda.

De igual forma, en Valencia, el precio de una vivienda de las mismas dimensiones ha pasado de 442,5 euros al mes en 2014 a 1.072,5 euros en 2024. En la Comunidad Valenciana el sueldo medio es de 2.560 euros, por lo que una persona tendría que dedicar cerca del 41% de su paga al arrendamiento por una casa de estas características.

Por último, en Sevilla, el coste de alquilar una casa con medidas estándar ha aumentado de 570 euros al mes a 877,5 euros en los últimos diez años. Sin embargo, el salario medio de Andalucía es de 2.144 euros, por lo que un trabajador tendría que destinar alrededor del 40% de su sueldo por una casa de 877,5 euros.