La inversión en hoteles en Europa experimenta un crecimiento explosivo, liderado por España y Reino Unido

La inversión en hoteles en Europa experimenta un crecimiento explosivo, liderado por España y Reino Unido

En el último año, el mercado hotelero europeo ha experimentado un auge sin precedentes, con una inversión récord en la construcción y adquisición de establecimientos hoteleros. Según un informe reciente, España y Reino Unido lideran este crecimiento explosivo, con inversiones que superan los 10.000 millones de euros en 2022. La demanda creciente de turistas y la confianza en la recuperación económica han impulsado a inversores y desarrolladores a apostar por la construcción de nuevos hoteles y la renovación de establecimientos existentes. A continuación, analizaremos las cifras y tendencias detrás de esta tendencia alcista y las oportunidades de crecimiento que se presentan en este sector.

La inversión hotelera en Europa experimenta un crecimiento explosivo, liderado por España y Reino Unido

Después de un año de debilidad, la inversión hotelera en Europa ha experimentado un repunte fuerte en 2024, con un crecimiento del 123% en las transacciones hoteleras en los primeros seis meses del año, según un informe de la consultora HVS. En total, se han cerrado operaciones por un valor de 10.600 millones de euros, lo que representa un aumento significativo con respecto al mismo período del año pasado.

Este crecimiento se debe en gran medida a la actividad en España y Reino Unido, que lideran la inversión hotelera en Europa. En España, se han transaccionado 40 hoteles por un valor de 1.426 millones de euros, mientras que en Reino Unido, se han registrado operaciones por un valor de casi 4.000 millones de euros, con la mitad de ellas en Londres.

España mantiene su apetito inversor

El mercado español mantiene su atractivo para los inversores, con operaciones destacadas como la adquisición del Hotel Presidente Ibiza por parte de Meridia Capital por 70 millones de euros, o la compra de un portfolio de seis hoteles a Louvre Hotels Group por parte de Travelodge.

Por regiones, Baleares es el epicentro de la inversión hotelera en España, con un 30% del volumen total acumulado de enero a junio, seguida de Barcelona y Madrid. La zona norte de Portinatx, en Ibiza, se ha destacado como un destino atractivo para la inversión, con dos transacciones hoteleras en el período.

Reino Unido, un mercado atractivo para la inversión

Fuera de las fronteras españolas, el mercado británico ha sido otro destino atractivo para la inversión hotelera. Destacan operaciones como la adquisición de diez hoteles Radisson Blu Edwardian en el Reino Unido por parte de Starwood Capital, o la compra de 33 Village Hotels por todo el Reino Unido por parte de Blackstone.

El lujo, cada vez más presente en las operaciones

En paralelo a la recuperación de las operaciones, el sector hotelero ha experimentado un auge de los activos de lujo comercializados en Europa. El precio por habitación de los hoteles adquiridos ha aumentado un 30% interanual, y se han duplicado las transacciones donde el precio por habitación supera el millón de euros.

Esta tendencia se alinea con la reposicionamiento hotelero hacia un servicio de mayor valor, especialmente en países como España, donde el tejido hotelero ha cambiado significativamente después de la pandemia. En volumen, la cartera de hoteles operativos en España se ha reducido en 436 activos en el período 2019-2023, según los datos del INE.

No obstante, el análisis de los establecimientos que han desaparecido revela que aquellos que no han vuelto a abrir sus puertas son mayoritariamente los hoteles de tres estrellas y menores de tres, cuya cantidad se ha reducido respectivamente en 93 y 541 establecimientos. Mientras que aquellos de cuatro y cinco estrellas no sólo no se han reducido, sino que han incrementado su presencia con 169 y 29 hoteles más, respectivamente, durante estos cuatro años.