Alerta: 7 errores graves que debes evitar al hacer una subrogación de hipoteca, según expertos en finanzas
La subrogación de hipoteca es un proceso que implica la transferencia de una hipoteca de un prestamista a otro, lo que puede ser beneficioso para aquellos que buscan mejorar las condiciones de su préstamo o escapar de una situación de estrés financiero. Sin embargo, este proceso puede ser complejo y riesgoso si no se realiza con cuidado. De acuerdo con expertos en finanzas, existen varios errores graves que los individuos deben evitar al realizar una subrogación de hipoteca. A continuación, se presentan los 7 errores más comunes que pueden tener consecuencias financieras desastrosas.
Alerta: errores graves que debes evitar al subrogar tu hipoteca, según expertos en finanzas
La subrogación de la hipoteca de una vivienda permite ahorrar a las familias miles de euros al año. Desde que el euríbor comenzó a caer en abril de este año, los ahorros de los hipotecados se han visto aliviados. De hecho, el pasado mes de septiembre algunas hipotecas bajaron más de 2.000 euros al año. Sin embargo, muchos hipotecados cometen errores graves al momento de subrogar su hipoteca, lo que puede hacer que no ahorren lo que podrían.
Errores habituales al subrogar mi hipoteca
Uno de los errores más comunes es concentrarse solo en la cuota mensual y no comparar todos los aspectos, incluidos los tipos de interés, comisiones y otros costes asociados. Es crucial comparar todos los costes, según Marcelo Siqueira, jefe de operaciones de Bayteca.
Otro error habitual es no comparar suficiente. Muchas personas solicitan una revisión directamente con el banco actual, que muchas veces responden que no hay una oferta mejor y, si rebajan algo, suele ser una cantidad muy pequeña. No es suficiente con comparar solo con el banco actual, advierten desde Gibobs.
También es común no tener en cuenta, o no darle suficiente importancia, a las bonificaciones que se ofrecen a las nuevas hipotecas. No solo hay que mirar el TIN o la TAE, sino el gasto total que conllevará la hipoteca, como los productos asociados que se solicitan para realizar la bonificación, como puede ser la contratación de seguros.
Recomendaciones para subrogar una hipoteca
Para evitar estos errores, es importante tener en cuenta nuestro perfil y elegir la mejor oferta bancaria en función de las condiciones de los hipotecados y sus preferencias. También es fundamental calcular el coste del cambio de hipoteca, que supone unos 400 euros, mientras que la cancelación supone unos 1.200 euros.
Es importante definir los objetivos a corto y largo plazo, ya que no es lo mismo planear una cancelación a corto plazo que continuar pagando el préstamo durante muchos años. Además, es fundamental comparar múltiples entidades y no firmar nada que no se entienda.
Según los expertos, los españoles pueden ahorrar de media unos 172 euros al mes mediante la subrogación. En iAhorro calculan que se pueden llegar a ahorrar casi 700 euros subrogando una hipoteca de 150.000 euros contratada en 2019 con un plazo de amortización de 30 años.
Recuerdan que la subrogación de la hipoteca es una oportunidad para ahorrar miles de euros al año, pero es importante hacerlo de manera informada y evitando los errores habituales. Hay que acostumbrarse a mover la hipoteca de banco como hacemos con el gas o la luz, recalca Laura Martínez, portavoz de iAhorro.
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