En el corazón de la ciudad, el Barrio de Tetuán se ha convertido en el epicentro de la burbuja inmobiliaria, donde la oferta de viviendas de lujo y los precios desorbitados han alcanzado niveles alarmantes. En este contexto, se están vendiendo viviendas de 100 metros cuadrados a precios astronómicos, que superan los 400.000 euros. Esta cifra astronómica es un reflejo de la fiebre inmobiliaria que azota la zona, donde la demanda de viviendas de alta gama se ha disparado en los últimos años. ¿Cuáles son las consecuencias de esta burbuja inmobiliaria en el Barrio de Tetuán y qué implicaciones tiene para la población local?
Tetuán, el epicentro de la burbuja inmobiliaria en Madrid
El precio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid no ha parado de incrementarse desde el 2020, alcanzando un pico histórico en agosto de 2024 con 3.554 euros/m². En la ciudad de Madrid, el metro cuadrado tiene un precio medio de 4.717 euros, lo que hace que la vivienda se haya vuelto de difícil acceso este año.
El constante incremento del valor del suelo hace que esta situación sea generalizada en toda España, aunque en lugares como Madrid es mucho más notable en comparación con otras regiones más baratas como Castilla-La Mancha o Extremadura.
Viviendas de más de 2 millones de euros: el precio del metro cuadrado en Tetuán
En el distrito de Tetuán, el precio del metro cuadrado es especialmente elevado. Según el último informe de Idealista, en el barrio de Cuzco-Castillejos, el metro cuadrado cuesta 5.648 euros. Sin embargo, dentro del propio distrito, el barrio más barato para comprarse una vivienda es Berruguete, donde el precio del metro cuadrado es de 4.006 euros.
Una vivienda de 100 m² en Berruguete debería costar 400.600 euros, aunque esto dependerá de factores como la ubicación del inmueble o su estado. A pesar de ser la zona más barata de Tetuán, al igual que el resto de barrios, Berruguete ha sufrido un incremento en el precio del suelo respecto al último mes (1.9% más caro) y respecto al trimestre (3.1% más caro).
El barrio de Tetuán, más caro que nunca
La tendencia al alza del precio del metro cuadrado en Tetuán es clara. El informe de evolución del precio del metro cuadrado de Idealista muestra que el valor del suelo ha ido aumentando constantemente en la Comunidad de Madrid desde el 2020. En la ciudad de Madrid, el metro cuadrado tiene un precio medio que supera los 4.700 euros.
En el contexto de Madrid, Salamanca se convierte en el distrito más caro de la capital para comprarse una vivienda, con un valor de 8.057 euros/m², mientras que Villaverde es el más barato, con un precio de 2.125 €/m².
La burbuja inmobiliaria en Tetuán y en toda la Comunidad de Madrid hace que la vivienda se haya vuelto de difícil acceso para muchos. El precio del metro cuadrado sigue aumentando y no parece que vaya a frenar su ritmo en un futuro cercano.
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