Comunidades de vecinos de Madrid unen fuerzas para frenar la invasión de pisos turísticos en sus barrios

Comunidades de vecinos de Madrid unen fuerzas para frenar la invasión de pisos turísticos en sus barrios

En una iniciativa sin precedentes, las comunidades de vecinos de Madrid han decidido unir fuerzas para hacer frente a la creciente invasión de pisos turísticos en sus barrios. La proliferación de alojamientos vacacionales en la capital española ha generado malestar entre los residentes, quienes denuncian la transformación de sus hogares en zonas turísticas y la consiguiente pérdida de identidad y calidad de vida. Ante esta situación, los vecinos han decidido organizarse y trabajar conjuntamente para frenar esta tendencia y recuperar el carácter residencial de sus comunidades. En este sentido, han lanzado una serie de iniciativas y propuestas que buscan regular el alquiler vacacional y proteger los derechos de los residentes.

Vecinos de Madrid unen fuerzas para frenar la invasión de pisos turísticos en sus barrios

Hartos de que las viviendas de uso turístico (VUT) sigan proliferando en la ciudad de Madrid, los vecinos están tomando medidas para impedir la implantación de nuevas viviendas de este tipo en sus edificios.

En el portal 30 de la calle del León, en el Barrio de las Letras, los vecinos han aprobado un cambio en los estatutos de la comunidad de propietarios para prohibir el uso de viviendas como tipo turístico y con actividades económicas. Dijimos basta ya y hemos acordado prohibir el uso de viviendas como tipo turístico y con actividades económicas, explica Carlos García, uno de los residentes del bloque.

Este cambio en los estatutos no cesa la actividad de los ya existentes porque no tiene efectos retroactivos, pero al menos evita que puedan instalarse nuevas viviendas de uso turístico. Queremos que las viviendas se destinen a que vivan los vecinos, punto, afirma García.

La lucha contra los pisos turísticos

El caso de León 30 es solo uno más de los muchos casos que se están viendo en Madrid. Al Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) no paran de llegar peticiones de información sobre este asunto. Ahora mismo es lo que más consultan los propietarios porque hay una alarma social muy gorda, cuenta Patricia Briones, abogada del CAFMadrid.

Una gran parte de las consultas, explica Briones, siguen centradas en la regulación administrativa de pisos turísticos y qué acuerdos y medidas se pueden adoptar desde las comunidades para prohibir este uso. Muchos, a la espera de una regulación por parte del Gobierno de España y los Ayuntamientos, cambian los estatutos de forma preventiva: La gente que todavía no tiene el problema dice 'yo, por si acaso, lo prohíbo'.

La Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal recoge estos cambios que pueden implantarse en las comunidades de propietarios. En concreto, el artículo 17 establece que el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios.

En esta comunidad, votaron a favor 8 vecinos de los 12 pisos que hay en el edificio. La misma mayoría se requiere para establecer cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%.

Los vecinos exigen al Gobierno una mayoría más amplia en los edificios para abrir un piso turístico

Los vecinos exigen al Gobierno una mayoría más amplia en los edificios para abrir un piso turístico. De hecho, otra de las decisiones que han tomado es cambiar completamente la cerradura por una que para sacar una copia requiere de un código y así evitar que los inquilinos del hostal puedan hacer una copia en cualquier momento.

Lo que más preocupa a los vecinos es la inseguridad: Hemos pasado de ser una comunidad de propietarios donde vivíamos familias y gente con alquiler permanente a tener un trasiego constante de personas. Cada semana me encuentro con que tengo ocho vecinos nuevos, lamenta Carlos.

La Oficina de Afectados por las Viviendas de Uso Turístico

La Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (Fravm) puso en marcha una Oficina de Afectados por las Viviendas de Uso Turístico en la calle Lavapiés en octubre. Ante la expansión del problema más allá del distrito Centro, la iniciativa vecinal inauguró una segunda en Arganzuela.

Entre las dos, ya han atendido a unos 615 vecinos a los que han informado de las herramientas de las que disponen para evitar que las VUT entren en los edificios. Pero, según Víctor Rey, el director de la oficina de Lavapiés, hay zonas que empiezan a estar tensionadas, por lo que abrirán otro servicio de atención en septiembre en Chamberí.

Madrid apuesta por permitir las viviendas turísticas solo en edificios completos

El Ayuntamiento de Madrid puso en marcha un plan de choque contra las viviendas de uso turístico en la ciudad con el que suspendió temporalmente las concesiones de licencias y endureció las sanciones a las VUT que no cumplan con la normativa, pudiendo llegar a acumular 190.000 euros en multas.

Lo hizo mientras elabora la modificación del Plan General con el que se ordenará el mercado de estos pisos en la capital. La aprobación inicial está prevista para septiembre de 2024 y la definitiva, previsiblemente, será en el primer semestre de 2025. Entre tanto, los vecinos se blindan para no convivir con turistas.