Descubre el secreto detrás de la hipoteca francesa: ¿Cómo funciona el sistema de amortización inversa?

Descubre el secreto detrás de la hipoteca francesa: ¿Cómo funciona el sistema de amortización inversa?

En el mercado inmobiliario, existen diversas opciones para financiar la compra de una vivienda, pero pocas son tan atractivas como la hipoteca francesa, conocida por ofrecer condiciones ventajosas y flexibles para los compradores. Sin embargo, detrás de esta opción de financiamiento se esconde un sistema de amortización inversa que puede ser desconocido para muchos. En este artículo, exploraremos el funcionamiento de este sistema y cómo puede beneficiar a los propietarios de viviendas. ¿Qué es lo que hace que la hipoteca francesa sea tan popular entre los compradores de viviendas? ¿Cómo funciona el sistema de amortización inversa y qué ventajas ofrece? Descúbrelo en las siguientes líneas.

Descubre el secreto detrás de la hipoteca francesa: ¿Cómo funciona el sistema de amortización inversa?

Cuando se está planteando la compra de un inmueble en España, es habitual que se adquiera un préstamo hipotecario, y para realizar el cálculo de sus cuotas se suele recurrir al sistema de amortización francés.

¿Qué es el sistema de amortización francés?

El sistema de amortización francés es un método que se usa en el momento de amortizar una hipoteca, siendo actualmente el más extendido en nuestro país. Este se basa en pagar las cuotas hasta la liquidación del préstamo, con la particularidad de que, al comienzo del abono de las mismas, tienen mayor peso los intereses frente a la amortización, mientras que a medida que se avanza en el tiempo, esto se revierte.

Dicho de otra manera, en las primeras cuotas, la mayor parte de las mismas están destinadas a cubrir los gastos generados por los intereses de la hipoteca, para luego ir devolviendo el dinero que ha sido prestado por la entidad bancaria para la compra de la vivienda, coche…

¿Cómo se calculan las cuotas hipotecarias?

Las cuotas hipotecarias de este sistema vienen determinadas por una serie de factores clave, que se tienen en cuenta para realizar su cálculo, comenzando por el capital total prestado por parte de la entidad bancaria para la compra del inmueble, y continuando por el tipo de interés, que puede ser fijo, variable o mixto. Estas son las ganancias, en forma de porcentaje, que la entidad bancaria cobra por el préstamo del dinero, y se van repartiendo a lo largo de la vida de la hipoteca.

A estos hay que sumar la duración del préstamo, siendo habitual que, en el caso de las viviendas, las entidades bancarias concedan un plazo de amortización de 20 a 30 años, siendo mayor tipo de interés cuánta mayor duración.

Ventajas e inconvenientes del sistema de amortización francés

Una vez visto en qué consiste y su funcionamiento, conviene recalcar cuáles son las ventajas e inconvenientes del sistema de amortización francés.

Ventajas:

• Las cuotas son constantes a lo largo de la duración de la hipoteca, si es una hipoteca fija, y solo cambiarán, de manera anual, si se ha contratado una hipoteca mixta o variable.
• La mayoría de los intereses se pagarán en los primeros años del préstamo hipotecario, por lo que, si opta por realizar amortizaciones anticipadas durante los mismos, hará que se consiga abaratar el coste final de la hipoteca.

Inconvenientes:

El principal inconveniente que lleva asociado el sistema de amortización francés es que durante los primeros años se pagarán más intereses que capital, siendo este un punto muy a tener en cuenta.