Diferencias entre un terreno urbano y urbanizable
En el ámbito inmobiliario, es común encontrar términos que pueden generar confusión entre los inversores y particulares que buscan adquirir un terreno. Dos de los conceptos más importantes en este sentido son terreno urbano y terreno urbanizable. Aunque a primera vista pueden parecer similares, existen notables diferencias entre ambos que es fundamental comprender para tomar decisiones informadas. En este artículo, exploraremos las características clave que distinguen a estos dos tipos de terrenos y las implicaciones que conllevan para los propietarios y desarrolladores inmobiliarios.
Comprender la diferencia entre un terreno urbano y uno urbanizable en España
Muchas personas todavía desconocen las diferencias entre un terreno urbano y uno urbanizable en España. Es importante comprender en qué consisten cada uno de ellos para saber cuál es el más adecuado para adquirir según el tipo de construcción que se desee realizar en él.
Terreno urbano
Un terreno urbano es aquel que, dentro del suelo urbano, posee las infraestructuras y servicios que se necesitan para construir cualquier tipo de edificio, ya sean viviendas, comercios, oficinas, incluyendo suministros básicos, red de alcantarillado y calles pavimentadas, entre otros.
Los terrenos urbanos se dividen en consolidados (se sitúan en la ciudad, siendo una parte ya edificada o un solar que se encuentre en sus intersecciones) y no consolidados (en zonas que aún no se han terminado de urbanizar o en la que se prevé una renovación urbana para zonas verdes, plazas de aparcamiento…).
Terreno urbanizable
Por otro lado, un terreno urbanizable es aquel que, siendo posible, aún no se ha urbanizado, pero se espera que en el futuro lo haga. De esta manera, es un terreno que no dispone de la totalidad de las infraestructuras y servicios que se necesitan para su construcción, pero que se prevé que las tenga a corto o medio plazo.
Los terrenos urbanizables se dividen, a su vez, en ordenados (cuentan con una ordenación urbanística que describe exactamente la forma en la que debe ser urbanizado), sectorizados (están divididos en sectores según el plan de actuación municipal para su urbanización, procediéndose a su transformación en el período de tiempo indicado por el documento) y no sectorizados (solo cuentan con la calificación de urbanizable, pero no existe un compromiso por parte del ayuntamiento para actuar sobre él).
Principales diferencias entre un terreno urbano y uno urbanizable
Una vez conocidos ambos tipos, conviene aclarar cuáles son sus principales diferencias. La más evidente tiene que ver con el hecho de que un suelo urbano cuenta con las infraestructuras esenciales para la construcción, contando con “acceso rodado” y suministros de agua, luz y gas, entre otros, algo de lo que carece el terreno urbanizable, que también va a ser urbanizado, aunque todavía no lo está.
Además, en el terreno urbano se puede construir, si así se quiere, cualquier tipo de propiedad, al estar autorizado, mientras que, en un terreno urbanizable, aunque dispone de un plan urbanístico que lo justifica, se encuentra a expensas de una verificación que lo ponga en marcha.
Otra distinción entre ambos tiene que ver con el hecho de que el terreno urbano se encuentra en los límites de la ciudad o su núcleo, y el urbanizable se ubica generalmente en las afueras o zonas rurales. Por último, un terreno urbano no puede crecer más y el urbanizable sí puede hacerlo.
Suelos no urbanizables o rústicos
Por último, hay que hacer mención a los suelos no urbanizables o rústicos, que se encuentran destinados principalmente a usos agrícolas o que tienen alguna protección, con diferentes categorías que varían según su nivel de restricción.
Esperamos que esta información le haya sido de ayuda para comprender la diferencia entre un terreno urbano y uno urbanizable en España. Recuerde que es importante conocer las características de cada tipo de terreno antes de tomar una decisión de compra.
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