El alquiler alcanza un nuevo máximo histórico con un precio medio de 1.106 euros por mes, pese al tope de precios en zonas como Cataluña que no ha log

El alquiler alcanza un nuevo máximo histórico con un precio medio de 1.106 euros por mes, pese al tope de precios en zonas como Cataluña que no ha logrado frenar la subida

En el mercado inmobiliario español, el alquiler ha alcanzado un nuevo máximo histórico, llegando a un precio medio de 1.106 euros por mes. Esta tendencia alcista se ha producido a pesar de la implementación de medidas como el tope de precios en zonas como Cataluña, que no han logrado frenar la subida de los precios. Esta situación supone un gran desafío para aquellos que buscan acceder a una vivienda en alquiler, especialmente en áreas con alta demanda. A continuación, analizaremos las causas y consecuencias de este fenómeno y exploraremos las posibles soluciones para paliar esta situación.

El alquiler alcanza récord histórico con un precio medio de 1.106 euros, pese al tope de precios en Cataluña

El alquiler de viviendas en España ha alcanzado un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre del año, con un precio medio de 1.106 euros, según el Barómetro del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

A pesar de las políticas de control de precios en zonas como Cataluña, que se ampliaron en abril al alquiler de temporada y por habitaciones, la demanda de viviendas en alquiler ha aumentado significativamente, lo que ha presionado aún más los precios.

Presión en el mercado del alquiler

El estudio del Barómetro del Alquiler mide la presión que ejerce la demanda de quienes buscan arrendar una vivienda sobre la oferta de inmuebles disponibles. Según este informe, cada vivienda que sale al mercado del alquiler en Cataluña recibe una media de 318 contactos en apenas 10 días, una cifra que en el trimestre anterior se situaba en 80 y que cerró 2023 en 65.

La media nacional, que bate récord también, se queda en 115 interesados por inmueble. La situación es especialmente crítica en Barcelona, donde 362 personas se interesan por una misma oferta, el dato más elevado de todo el país.

Cataluña, zona tensionada

La Generalitat declaró zona tensionada 140 municipios de la región y posteriormente amplió esa calificación a otros 131. Tras la publicación del Índice de Precios de Alquiler por parte del Ministerio, se permitió el control de precios en los alquileres catalanes, de modo que se prohibió subir la renta en el caso de los contratos que finalizasen tras su entrada en vigor y se obligó a los propietarios que ponen su vivienda por primera vez en el mercado a fijar el precio según los límites establecidos por el Índice.

La escasez de oferta es el principal problema en Cataluña. En Barcelona sucede incluso que existen viviendas que tienen más de 1.000 contactos en solo diez días. Algunos casos concretos sobrepasan incluso los 2.700. Se trata de inmuebles que se alquilan con precios ajustados al índice, muy baratos en comparación con lo que hay en el mercado, lo que hace que las peticiones de información se disparen, señala Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler.

El control de precios ha disparado el número de personas que se interesan por cada anuncio de una vivienda que sale al mercado en Cataluña. Sin embargo, la escasez de oferta genera una presión de la demanda que la oferta no es capaz de absorber.

Aunque el número de inmuebles disponibles ha aumentado en este trimestre en unos 4.000, el aumento es claramente insuficiente para responder al volumen del mercado catalán.