El alquiler en zonas de conflicto en Cataluña rebaja un 5% en los últimos tres meses

El alquiler en zonas de conflicto en Cataluña rebaja un 5% en los últimos tres meses

En un contexto de tensión política y inestabilidad social, el mercado inmobiliario en Cataluña ha experimentado un fenómeno inédito. Según los últimos datos disponibles, el alquiler de viviendas en zonas de conflicto en la región ha registrado una bajada del 5% en los últimos tres meses. Esta tendencia a la baja puede deberse a la incertidumbre económica y la inseguridad que rodea a estas zonas, lo que ha llevado a una disminución de la demanda de viviendas en alquiler. Esta situación puede tener implicaciones importantes para los propietarios de viviendas y los inversores en el sector inmobiliario.

El alquiler en zonas de conflicto en Cataluña registra un descenso del 5% en los últimos tres meses

Vista panorámica de la ciudad de Barcelona. Getty

El precio del alquiler en los municipios con zonas tensionadas de Cataluña ha experimentado un descenso del 5% entre abril y junio, hasta los 865,56 euros, en comparación con los tres primeros meses del año. Así se desprende de los datos del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica expuestos en la reunión del Consejo Ejecutivo y que recogen un trimestre entero de aplicación de la regulación de los precios del alquiler en 140 municipios tensionados.

Si se compara con el mismo período de 2023, los precios del alquiler aumentaron un 0,1%. A pesar del descenso trimestral del precio del alquiler, los nuevos contratos se han desplomado un 17,2%, hasta los 24.543, ante el descenso del 1,6% en el resto de municipios sin zonas tensionadas.

La necesidad de regulación de alquileres temporales

La portavoz y consellera de Territorio, Sílvia Paneque, ha explicado que estos datos llevan al Govern a pensar que hay contratos de alquiler que derivan en otras fórmulas como el alquiler temporal. En este sentido, ha insistido en la necesidad de una regulación de esta modalidad y de habitaciones para evitar el desvío de los alquileres habituales hacia los temporales.

En todo caso, Paneque ha señalado que desde la Generalitat estarán atentos al seguimiento de la evolución del mercado de alquiler.

Contraste entre zonas tensionadas y no tensionadas

La consellera ha destacado el contraste relevante entre el descenso del 5% en los municipios con áreas tensionadas ante el 0,6% de los que no están incluidos en esta categoría. Estamos viendo como los datos comparativos trimestrales e interanuales tienen un comportamiento diferente en las zonas tensas respecto el resto de municipios, ha dicho.

Además, ha puntualizado que los datos incluyen las 140 localidades declaradas inicialmente como zonas tensas, pero todavía no contienen los 131 municipios que fueron añadidos meses después. Según ha dicho, en estos últimos no se ha podido aplicar todavía la medida porque el Consejo de Ministros acaba de publicar su incorporación a la lista de zonas tensas.

El caso de Barcelona

En el caso de Barcelona, el precio del alquiler medio se ha frenado en un 5,2% en el segundo trimestre si se compara con los tres meses anteriores, hasta los 1.131,75 euros, después de que en los tres primeros meses del año se lograra un nuevo máximo histórico, con cifras próximas a los 1.200 euros de media. En cambio, si se compara con el segundo trimestre del 2023, todavía se ha registrado un incremento del 0,7%.

En cuanto a la oferta en la capital catalana, se firmaron 7.939 nuevos contratos entre abril y junio, es decir, un 14,5% menos que en el trimestre anterior.

Finalmente, el Gobierno extenderá este miércoles las zonas tensionadas a los otros 131 municipios de Cataluña solicitados por la Generalitat.