El Congreso pone en marcha la tramitación de la ley para perseguir las prácticas inmobiliarias abusivas y proteger a los hipotecados

El Congreso pone en marcha la tramitación de la ley para perseguir las prácticas inmobiliarias abusivas y proteger a los hipotecados

En un importante avance para la protección de los consumidores, el Congreso de los Diputados ha dado luz verde a la tramitación de una nueva ley que busca erradicar las prácticas inmobiliarias abusivas y brindar mayor seguridad a los hipotecados. Esta iniciativa legislativa surge como respuesta a las numerous denuncias de abusos y malas prácticas en el sector inmobiliario, que han llevado a muchos ciudadanos a situaciones de vulnerabilidad financiera y desprotección. Con esta ley, se busca establecer un marco regulatorio más estricto y sancionar a aquellos que incurran en conductas abusivas.

El Congreso pone en marcha la tramitación de la ley contra prácticas inmobiliarias abusivas

El Congreso ha admitido a trámite una proposición de ley impulsada por Sumar que obliga a las entidades financieras a ofrecer a sus clientes mecanismos para reclamar cláusulas abusivas relacionadas con la amortización de hipotecas e intereses, conocidas como Redito ad Libitum (Redal).

La iniciativa, que solo recibió el voto en contra de Vox, establece que los bancos deben desarrollar un sistema específico para gestionar estas reclamaciones. Además, prohíbe a las entidades iniciar procedimientos civiles por incumplimiento de contrato cuando este incluya cláusulas abusivas, siempre que las cuotas pagadas por el cliente superen los intereses mensuales.

Un win-win para familias y bancos

El encargado de defender la ley desde tribuna ha sido el dirigente de En Comú integrado en Sumar, Félix Alonso, quien ha explicado que uno de los principales objetivos de la norma es que ninguna familia que haya firmado una hipoteca con cláusulas Redal sea desahuciada por no poder pagar su préstamo con el banco.

Así, si la familia paga los intereses y amortiza un mínimo de un euro al mes, podrá seguir en su vivienda hasta el último recibo de su hipoteca. En ese momento la familia podrá vender la casa, devolverla al banco, con tanteo y retracto por parte de la Administración para apilar el parque público, o pagar el total del préstamo restante. Es un 'win-win', todos ganan, la familia no pierde su casa y el banco ingresa más intereses, ha defendido desde tribuna el diputado.

Cláusulas abusivas en hipotecas variables

Sumar explica que dichas cláusulas se introdujeron en muchos contratos hipotecarios mediante métodos matemáticos engañosos o sistemas de subamortización encubierta, de modo que en contratos de cuota creciente se aplaza la devolución del capital durante muchos años y después de décadas se encarece fuertemente la cuota, algo que no se explica a la hora de firmar.

Alonso ha señalado que la casi totalidad de hipotecas variables firmadas contenían errores hasta 2011, año en el que el Ministerio de Economía publicó una Orden Ministerial para actuar en las hipotecas con cláusulas Redal y que estas pasaran un chequeo.

Aprobación con mayoría de votos

La proposición de ley ha contado con el apoyo de PSOE, JUNTS, ERC y BILDU, que han votado a favor. La portavoz del PSOE en la Comisión de Derechos Sociales y Consumo del Congreso, Noelia Cobo Pérez, ha enfatizado que para su grupo es una prioridad el refuerzo de la protección de los clientes financieros.

La portavoz de ERC, Pilar Vallugera, ha comenzado su intervención felicitando a Sumar por su iniciativa, a la que ya ha dicho que el grupo independentistas votará a favor. El portavoz de EH Bildu, Oskar Matute, ha confirmado desde tribuna que su grupo votará a favor por justicia y para intentar poner coto a los desmanes de la banca.

El diputado de Junts, Josep Maria Cruset, ha indicado que los efectos de las cláusulas Redal son pocos conocidos y precisamente eso facilita su implantación por parte de las entidades bancarias, por lo que no ve de más una regulación en este sentido para evitar una excesiva judicialización.

Críticas de Vox y PP

El diputado de Vox, Pablo Sáez, ha señalado que la proposición de ley no explica en su exposición de motivos las razones por las que no se considera adecuado el sistema de reclamaciones existente y por qué pide a las entidades de crédito implantar un sistema de reclamación específico.

La diputada del PP, María Pilar Alía Aguado, ha criticado que Sumar alerte sobre los peligros de la subamortización en la hipoteca cuando esta son los periodos de carencia y el cliente tiene potestad para aceptarla o no. Aunque la formación de Alberto Núñez Feijóo ha acabado votando a favor, la diputada 'popular' ha dicho que no le ve sentido al sistema de reclamación específico.

Vox también ha criticado la iniciativa propuesta por Sumar durante el debate, y ha salido a protestar por el voto del PP. Va a suponer un impacto terrible en el acceso a la financiación para la vivienda de los españoles, precisamente los más desfavorecidos, ha denunciado el portavoz económico de Vox en el Congreso, José María Figaredo.