El costo de la vivienda sigue en alza: precios suben un 17% más rápido que los salarios de los jóvenes desde 2015
La situación de la vivienda en el país sigue siendo un tema de gran preocupación para los jóvenes. Según los últimos datos, el costo de la vivienda sigue en alza, lo que hace que la brecha entre la accesibilidad a una vivienda y el poder adquisitivo de los jóvenes siga creciendo. Desde 2015, los precios de la vivienda han aumentado un 17% más rápido que los salarios de los jóvenes, lo que hace que la posibilidad de adquirir una vivienda sea cada vez más lejana para esta población. Esta tendencia es especialmente preocupante en las zonas urbanas, donde la demanda de viviendas es mayor y los precios son más altos. ¿Qué medidas se pueden implementar para frenar esta tendencia y hacer que la vivienda sea más accesible para los jóvenes?
La vivienda se vuelve un sueño imposible para los jóvenes españoles
Los precios de la vivienda han subido un 17% más que los salarios de los jóvenes desde 2015, según un informe del Banco de España. Esto se debe a la subida de precios en comparación con los salarios, lo que ha llevado a la expulsión de los jóvenes del mercado de la compraventa de vivienda.
El mercado del alquiler de vivienda residencial en España ha aumentado significativamente en los últimos años, especialmente entre los jóvenes. Según el informe, el porcentaje de hogares cuya persona de referencia tiene entre 30 y 44 años y que viven en una vivienda alquilada ha aumentado del 18,1% en 2007 al 34,3% en 2023; y entre los que tienen menos de 30 años, del 32,2% en 2007 al 56,6% en 2023.
La subida de precios se debe a varios factores, entre los que se encuentran la precarización de las condiciones del mercado laboral y la concentración de la población en las grandes ciudades. En 2022, cerca del 70% de los jóvenes de entre 20 y 34 años vivían en áreas urbanas, con un notable aumento en los centros de estas ciudades desde 2014.
La expulsión de los jóvenes del mercado de la compraventa de vivienda se debe a la subida de precios en comparación con los salarios. El valor de compra de una vivienda de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) aumentó un 42% entre 2015 y 2022, un 17% más que lo que subió el salario medio bruto de los trabajadores entre 16 y 34 años en el mismo período (25%).
Además, las condiciones hipotecarias también han cambiado. Desde la crisis de 2008, los bancos han implementado estándares crediticios prudentes, lo que se traduce en que la relación entre el importe del préstamo y el precio de la vivienda se ha mantenido en torno al 80%, mucho más baja que las ratios superiores al 100% observados entre 2004 y 2007.
La falta de inversiones públicas y privadas, unidas a los problemas que afronta la construcción en la actualidad, como la reducida disponibilidad de suelo, el incremento de los costes de construcción o la escasez de mano de obra cualificada en determinadas actividades, han frenado la edificación de obra nueva.
La clave para solucionar la crisis de vivienda se encuentra en la vivienda ya construida, según el Banco Central. Sin embargo, el informe analiza que el uso de estos activos inmobiliarios para otras actividades como la vivienda de alquiler temporal o el alquiler turístico lo han impedido. A lo que se suma una pobre capacidad de rehabilitación de las viviendas ya usadas.
Deja una respuesta