El Euríbor arranca una nueva baja en su tasa diaria, lo que afecta la cuota de la hipoteca

El Euríbor arranca una nueva baja en su tasa diaria, lo que afecta la cuota de la hipoteca

En un nuevo giro en el mercado financiero, el Euríbor, el índice de referencia para las hipotecas en España, ha registrado una nueva baja en su tasa diaria. Esta disminución tendrá un impacto directo en la economía de los hogares que tienen una hipoteca variable, ya que la cuota mensual que pagan se verá reducida. Según los expertos, esta tendencia a la baja se debe a la política monetaria expansiva del Banco Central Europeo, que busca impulsar el crecimiento económico en la zona euro. A continuación, analizaremos las implicaciones de esta noticia en el mercado hipotecario y cómo afectará a los propietarios de viviendas.

Euríbor baja: ¿Cuánto rebaja la hipoteca?

El euríbor vuelve a bajar, y con ello, los hipotecados españoles se enfrentan a una gran oportunidad para reducir sus cuotas mensuales. El indicador, que hace referencia a la mayoría de las hipotecas firmadas en España, ha bajado al 2,792% hoy, 9 de octubre. Esta disminución abre la puerta a grandes rebajas en las hipotecas, después de que en septiembre se notara un descenso con descuentos de más de 2.400 euros en algunos casos.

¿Por qué llegan grandes descuentos a las hipotecas? El euríbor se ha beneficiado de la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE), y la Fed se ha unido a la fiesta, lo que ha llevado a un panorama de tipos más bajos de cara a la última parte del año.

¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,95% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 100 euros al mes. Esto supone un abaratamiento en su hipoteca de 1.200 euros al año.

Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 200 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.400 euros anuales, según datos de iAhorro.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.

¿Qué se espera de la próxima reunión del BCE? Se espera que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

¿Es momento para comprar una casa?

Según los analistas, la institución monetaria proseguirá con los descensos de manera paulatina hasta llegar al 2,5%, un nivel que los analistas dan por bueno al considerar que permitirá a la banca mantener los márgenes sin que la economía sufra. Esto ha llevado a muchos españoles a preguntarse si es mejor comprar una casa ahora o esperar unos meses más.

La respuesta es que depende. Si se tiene en cuenta la evolución del precio de la vivienda en la ecuación, muchos españoles se encuentran ante el dilema de si es mejor comprar ya o esperar unos meses más para que endeudarse les salga algo más económico.