El Euríbor inicia la fiesta de la hipoteca con descuentos de hasta 2.300 euros en algunas cuotas

El Euríbor inicia la fiesta de la hipoteca con descuentos de hasta 2.300 euros en algunas cuotas

La tasa de referencia Euríbor ha iniciado una tendencia a la baja, lo que supone una excelente noticia para los titulares de hipotecas en España. Según los últimos datos, el Euríbor ha alcanzado un nivel récord, lo que se traduce en descuentos significativos en las cuotas de los préstamos hipotecarios. En algunos casos, los ahorros pueden llegar a ser de hasta 2.300 euros en una sola cuota. Este descenso en la tasa de interés tendrá un impacto positivo en la economía de los hogares españoles, permitiéndoles ahorrar dinero y reducir la carga financiera asociada a la propiedad.

Descuentos de hasta 2.300 euros en hipotecas: la euríbor inicia su fiesta

Los hipotecados esperan con alegría la bajada del euríbor. Esta jornada, el indicador ha anotado un 2,948%, algo más que el 2,929% que registró ayer, el día en el que el Banco Central Europeo (BCE) anunció la esperada bajada de tipos de interés. Eso no impide que se pueda hablar de la gran fiesta de la hipoteca en España.

La tendencia a la baja del indicador continúa y abre la puerta a descuentos en las cuotas anuales hipotecarias de más de 2.300 euros en algunos casos. Tras la rebaja de julio, el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España continuó dando alegrías en agosto. El mes pasado arrancó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años.

La euríbor baja: ¿qué significa para tus cuotas hipotecarias?

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros. Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año.

Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales, según datos de iAhorro.

Hipotecas a bajo interés: euríbor se desploma y descuentos llegan a 2.300 euros

Las estimaciones de Fotocasa apuntan a un descenso de entre 970 y 2.300 euros al año, una reducción del 10% interanual. Esta bajada seguramente mejorará un poco la situación del mercado hipotecario español, según iAhorro.

Las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas. Ahora mismo una muy hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver producto ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

Desde Fotocasa están convencidos de que más de un 20% de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés, un momento para el que espera una lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.

Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.