En el marco de una economía en constante evolución, el Euríbor ha registrado este miércoles su mayor caída del año en cuanto a la hipoteca se refiere. Esta noticia tiene un impacto significativo en el mercado financiero, ya que se traduce en una disminución importante del tipo de interés para los préstamos hipotecarios. A partir del 10 de octubre, los consumidores podrán disfrutar de una tasa de interés más asequible, lo que puede suponer un alivio para aquellos que buscan adquirir una vivienda. Esta tendencia descendente en el Euríbor puede ser un indicio de una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario, lo que genera expectativas positivas para los próximos meses.
- Euríbor registra caída histórica: Descuentos masivos en hipotecas y esperanza de nuevas rebajas
- ¿Por qué llegan grandes descuentos a las hipotecas?
- ¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?
- ¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?
- ¿Cómo afecta al precio de la vivienda?
- ¿Es momento para comprar una casa?
Euríbor registra caída histórica: Descuentos masivos en hipotecas y esperanza de nuevas rebajas
El euríbor hoy, 10 de octubre, baja al 2,791%, lo que se traduce en una gran jornada para los hipotecados. Esta disminución anota el diferencial más grande en el último año, lo que llevará a grandes descuentos en las hipotecas.
La media del euríbor, en 2,748%, se compara con octubre de 2023, momento en el que el indicador al que hacen referencia la mayoría de hipotecas en España tocó techo. Esto sigue la senda de descuentos en las cuotas hipotecarias. Ya el pasado mes de septiembre, muchos hipotecados pudieron descontarse más de 2.400 euros anuales.
¿Por qué llegan grandes descuentos a las hipotecas?
Al euríbor le ha sentado muy bien la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Además, a la fiesta se ha unido la Fed, dejando un panorama de tipos más bajos de cara a la última parte del año, según señalan desde iAhorro.
Cabe recordar, además, que nos queda este año una reunión del BCE. La decisión de esa reunión será clave para las previsiones de 2025, concluye Laura Martínez.
¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?
En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,95% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 100 euros al mes. Esto supone un abaratamiento en su hipoteca de 1.200 euros al año.
Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 200 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.400 euros anuales, según datos de iAhorro.
¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?
La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.
Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.
¿Cómo afecta al precio de la vivienda?
El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.
Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.
Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.
¿Es momento para comprar una casa?
Sin tener en cuenta la evolución del precio de la vivienda en la ecuación, muchos españoles se encuentran ante el dilema de si es mejor comprar ya o esperar unos meses para que endeudarse les salga algo más económico. Según detallamos este fin de semana en La Información, entre las casas de análisis va calando la idea de que la institución monetaria proseguirá con los descensos de manera paulatina hasta llegar al 2,5%, un nivel que los analistas dan por bueno al considerar que permitirá a la banca mantener los márgenes sin que la economía sufra.
Así, con la perspectiva de nuevas rebajas en el euríbor, muchos españoles se preguntan si es el momento ideal para comprar una casa con descuentos hipotecarios. La respuesta es que depende de las circunstancias individuales, pero con la tendencia actual, puede ser un buen momento para considerar la opción de comprar una vivienda.
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