Podemos propone un impuesto del 20% para desincentivar la especulación inmobiliaria
El debate sobre los altos precios de la vivienda ha vuelto a primer plano en la actualidad informativa, justo antes de las elecciones autonómicas y municipales del 28 de mayo. En este contexto, Podemos ha presentado una propuesta para desincentivar la especulación y aumentar la recaudación, con el fin de destinar ese dinero a ampliar el parque público de vivienda.
Según la formación política liderada por Ione Belarra, la propuesta consiste en gravar con un nuevo impuesto del 20% del precio total de compraventa a las operaciones de venta de vivienda que se produzcan antes de que hayan pasado dos años desde su adquisición y se detecte una clara intención de especular con el inmueble.
¿Qué es el flipping?
Esta práctica, conocida en el lenguaje inmobiliario como flipping, consiste en adquirir una vivienda, reformarla y volver a ponerla en el mercado con el objetivo de venderla a un precio superior al que ha costado la compra y la reforma en un corto espacio de tiempo. El tiempo que transcurre entre la adquisición y la venta del inmueble no suele superar el año.
Para realizar este tipo de operaciones, es necesario tener un amplio conocimiento del sector inmobiliario y de cómo conseguir y acceder a las mejores oportunidades del mercado, lo que incluye estar atento a subastas públicas o ejecuciones hipotecarias.
La regla del 70%
Algunos inversores se rigen por normas ya establecidas para estas inversiones, como la regla del 70%. Esta norma considera que el precio que se debe pagar para que el negocio sea rentable no debe superar el 70% del valor del inmueble, y habría que restarle el coste de la reforma.
Por ejemplo, si una vivienda cuesta 200.000 euros y las obras de mejora tienen un presupuesto de 20.000, nuestra oferta por ese inmueble no debería superar los 120.000 euros. Esta cifra sale de restar al 70% del coste del inmueble (140.000 euros) la cuantía de la reforma (20.000).
El beneficio estimado con la aplicación de esta norma en la compraventa de un inmueble ronda el 30%, aunque esta cifra no es exacta y dependerá mucho de las características del mercado en el que se ubica la propiedad.
La propuesta de Podemos busca frenar esta práctica especulativa y destinar los recursos generados a ampliar el parque público de vivienda, con el fin de abordar el problema de la vivienda asequible en España.
Deja una respuesta