En medio de la incertidumbre económica que caracteriza la actualidad, el mercado inmobiliario europeo ha encontrado un refugio seguro en el segmento de lujo y alta gama. A pesar de la debilidad que aqueja a la mayoría de los sectores, la demanda de propiedades de alta calidad y exclusividad sigue en alza, generando un nicho de crecimiento en un mercado que, en otros aspectos, parece estar en retroceso. Esta tendencia se debe, en gran parte, a la capacidad de los inversores y compradores de lujo para diversificar sus portafolios y buscar inversiones seguras en un entorno económico incierto. En este sentido, la alta gama se ha convertido en un santuario para aquellos que buscan proteger su patrimonio y disfrutar de una vida de lujo y exclusividad.
El lujo resiste la crisis: El mercado inmobiliario europeo encuentra refugio en la alta gama
Una observa el anuncio de una vivienda de lujo en venta en Madrid. Europa Press
El segmento del lujo está superando el rendimiento en el mercado inmobiliario europeo en general. Ya sean hoteles de alta gama o locales en las principales calles comerciales, el rápido crecimiento de las fortunas globales y una enorme transferencia de riqueza de los baby boomers a sus hijos han ayudado a amortiguar el impacto de la corrección del mercado inmobiliario desatada por el aumento de las tasas de interés entre 2022 y 2023, según se desprende de una investigación publicada el miércoles por la consultora CBRE Group.
La relativa fortaleza de las propiedades de lujo se presenta incluso cuando las marcas de moda, joyería y licores de alta gama han sido golpeadas duramente por una desaceleración en los viajes y el consumo en China, así como por el aumento de las barreras comerciales. Esto ha afectado a empresas como el gigante francés LVMH, que registró su peor trimestre en ventas desde 2020.
Nuestra investigación nos dice que el lujo supera el rendimiento, incluso a nivel inmobiliario, y seguirá haciéndolo, explica Tasos Vezyridis, director de liderazgo de pensamiento europeo de CBRE. La desaceleración que hemos experimentado en 2024 parece ser de corto plazo y concentrada en ciertos mercados fuera de Europa. Como resultado, esperamos que Londres, París, Milán y Ámsterdam marquen tendencias e influyan en las aspiraciones de los consumidores adinerados en todo el mundo, añade este experto.
Los inversores institucionales se retiran, pero los inversores de alto patrimonio ven oportunidades
La llegada de un nuevo escenario de tipos de interés más altos provocó una importante retirada de los inversores institucionales del mercado inmobiliario comercial, ya que esperaban que las valoraciones se corrigieran para reflejar el mayor coste del capital.
Pero los inversores de alto patrimonio y las firmas de capital privado que asumen más riesgos se han lanzado a lo que ven como una oportunidad única en una generación para adquirir partes de los códigos postales 'prime' de Europa a precios históricamente bajos o la oportunidad de aprovechar rentas que están listas para un crecimiento sustancial.
Blackstone, el mayor inversor en capital privado inmobiliario del mundo, ha adquirido tiendas de lujo en Londres y París, un notable cambio después de años de reducir su exposición a propiedades comerciales. Su venta de 1.300 millones de euros de una propiedad minorista emblemática en Milán estuvo entre sus mayores y más rentables disposiciones a principios de este año, según detalló la firma en su reciente conferencia para explicar sus resultados.
La demanda de este sector se mantiene resistente, ya que los minoristas de lujo buscan asegurar ubicaciones prime para sus tiendas insignia”, señala James Seppala, jefe del sector inmobiliario europeo de Blackstone. Estos activos son, por su propia naturaleza, finitos en su suministro, lo que creemos que apoyará las valoraciones a largo plazo.
Los alquileres de lujo en auge
El enfoque de las marcas de lujo en adquirir los espacios más solicitados en las mejores calles comerciales ha incrementado aún más y más rápido los alquileres en comparación con aquellos enfocados en consumidores de mercado masivo, muestran los datos de CBRE.
Los alquileres en New Bond Street de Londres son casi el triple de su nivel en 2010, un marcado contraste con la rival Oxford Street, donde apenas han crecido, según los datos del corredor. La misma historia se repite en París, donde la exclusiva Rue Saint-Honoré ha superado al Boulevard Haussmann por un amplio margen.
El lujo en el sector hotelero
Un esfuerzo de los principales grupos hoteleros por retener a sus clientes más valiosos ha llevado a una serie de fusiones y adquisiciones de marcas de alta gama utilizando capital de sus balances que se ha liberado al pasar a modelos livianos en los que operan en lugar de poseer la mayoría de las propiedades.
Las tarifas promedio diarias de las habitaciones de hoteles de lujo en Londres crecieron un 42% en los cuatro años hasta 2023, superando el 27% alcanzado en el mercado en general. Las tarifas para habitaciones de lujo en París y Milán aumentaron un 42% y un 60% en el mismo período, superando el 37% de crecimiento en cada uno de sus mercados hoteleros más amplios.
El lujo es un segmento que ha estado durante mucho tiempo subestimado, argumenta Kenneth Hatton, director de hoteles de CBRE Europa. Los principales grupos de marcas han aprendido de los especialistas tanto en hoteles como en el sector más amplio que el lujo requiere un enfoque diferente, y se han cultivado divisiones específicas dedicadas para atenderlo.
Deja una respuesta