En un escenario que revive los temores de una nueva burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda en España han alcanzado niveles récord en regiones como Madrid, Andalucía, Baleares y Canarias. Según los últimos datos disponibles, el costo de adquirir una vivienda en estas zonas ha experimentado un aumento significativo, situándose en cifras nunca antes vistas. Este fenómeno ha generado preocupación entre los expertos, quienes advierten sobre la posible formación de una nueva burbuja que podría tener graves consecuencias en la economía del país. En este contexto, es fundamental analizar las causas y consecuencias de este aumento y evaluar las medidas necesarias para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario.
Precios de vivienda en Madrid, Andalucía, Baleares y Canarias alcanzan niveles récord
Los precios de la vivienda en España han superado los niveles previos a la burbuja inmobiliaria de 2007, convirtiendo la situación en una crisis social que excluye a cada vez más colectivos del mercado en propiedad.
Según datos del Consejo General del Notariado, la combinación de una oferta insuficiente y la presión de los pisos turísticos, alquileres de temporada y de los inversores nacionales y extranjeros ha disparado los precios de la vivienda en Baleares, Madrid, Canarias y Andalucía por encima de los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007.
La mayor presión se registra en Baleares
En lo que va de año, el precio medio del metro cuadrado en Baleares alcanza los 3.620 euros, casi un 55% por encima del que registraba hace diecisiete años, cuando estalló la crisis financiera. Le siguen Madrid (2.913 euros de media, un 12,4% más), Canarias (1.940 euros de media, un 11% más que en la burbuja) y Andalucía, donde los 1.568 euros por metro cuadrado que se pagan de media por la vivienda superan en un 3,3% los de la Gran Crisis.
La situación se agrava por la escasez de vivienda nueva en estas comunidades autónomas, donde los pisos de nueva construcción listos terminados en un año y listos para entrar a vivir no dan para cubrir ni siquiera la mitad de la demanda existente.
Fuerte demanda extranjera
En el caso de Baleares y Canarias, el fuerte aumento del precio de la vivienda coincide con una fuerte presencia de compradores extranjeros que, según el Colegio de Registradores, acapararon tres de cada diez operaciones de cuantas se inscribieron en los registros correspondientes en el segundo trimestre de este año (el 33,4 y el 33,1%, respectivamente).
Estos compradores extranjeros no suelen recurrir a financiación bancaria y cuentan con mayor ahorro disponible, por lo que se ven menos afectados por el encarecimiento tanto de la vivienda como de los costes de financiación.
La presencia de estos inversores ha impulsado un aumento persistente en los precios de la vivienda en España, incluso en momentos en los que las condiciones económicas habrían llevado por sí solas a su reducción.
La situación se ha convertido en una crisis social que excluye a cada vez más colectivos del mercado en propiedad, y en la que la tensión se ha ido desplazando al mercado del alquiler.
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