El tipo de interés Euríbor registra un descenso histórico y alcanza niveles no vistos desde hace 22 meses, sentando las bases para una rebaja masiva e

El tipo de interés Euríbor registra un descenso histórico y alcanza niveles no vistos desde hace 22 meses, sentando las bases para una rebaja masiva en las hipotecas

En un giro inesperado, el tipo de interés Euríbor ha experimentado un descenso histórico, alcanzando niveles no vistos desde hace 22 meses. Esta noticia tiene un impacto directo en el mercado hipotecario, ya que senta las bases para una rebaja masiva en las hipotecas. Los expertos predicen que este cambio tendrá un efecto positivo en la economía, ya que permitirá a los propietarios de viviendas ahorrar dinero en sus pagos mensuales. ¿Quieres que te diga más sobre este tema?

Euríbor bate récord: tipo de interés histórico podría reducir hipotecas en 2.300 euros anuales

El euríbor ha vuelto a bajar con fuerza, situándose en un 2,858%, un dato que no se registraba desde el pasado 8 de diciembre de 2022. La media mensual del indicador, al que hacen referencia la mayoría de hipotecas en España, se mantiene por debajo del 3%. Esta tendencia podría acarrear descuentos en las cuotas hipotecarias que en algunos casos pueden superar los 2.300 euros anuales.

Descenso histórico del Euríbor

Este mes sigue la senda de descenso que se notó sobre todo a partir del pasado mes de julio. Agosto arrancó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años. Ahora, en la recta final de septiembre, este tiene una media de 2,977%, de forma que al cierre del mes es probable que rompa la barrera del 3% si todo sigue como hasta ahora.

Impacto en las hipotecas y el mercado inmobiliario

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros. Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año.

Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales, según datos de iAhorro.

Las estimaciones de Fotocasa apuntan a un descenso de entre 970 y 2.300 euros al año, una reducción del 10% interanual.

Qué pasará ahora con las hipotecas

Esta bajada seguramente mejorará un poco la situación del mercado hipotecario español. Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas.

Desde Fotocasa están convencidos de que más de un 20% de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés, un momento para el que espera una lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.

La próxima reunión del BCE

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.

Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.

Impacto en el precio de la vivienda

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.

¿Quieres que te diga más sobre este tema?