¿Estás planeando comprar una casa? Descubre cómo verificar si está libre de cargas y gravámenes

Antes de firmar cualquier contrato de compraventa, es fundamental verificar la situación jurídica de la propiedad que deseas adquirir. Una de las principales preocupaciones de los compradores de viviendas es la posibilidad de que la casa esté sujeta a cargas y gravámenes, lo que podría generar problemas financieros y legales en el futuro. En este sentido, es crucial investigar la historia de la propiedad y asegurarse de que esté libre de deudas y obligaciones. En este artículo, te explicaremos cómo verificar si una casa está libre de cargas y gravámenes, para que puedas tomar una decisión informada y segura al momento de comprar tu nuevo hogar.

¿Estás listo para comprar una casa? Descubre cómo verificar si está libre de cargas y gravámenes

Antes de adquirir una vivienda, es fundamental conocer si la propiedad cuenta con alguna carga o gravamen pendiente. De lo contrario, el nuevo propietario podría llevarse una sorpresa con pagos pendientes que no esperaba, como deudas con la comunidad de vecinos o deudas pendientes del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Cargas que pueden pasar al comprador

Existen diferentes tipos de cargas que pueden pasar al comprador de una vivienda. Algunas de las más comunes son:

• Carga hipotecaria: se asume cuando el titular de la hipoteca no ha hecho los pagos correspondientes y se abre un procedimiento de ejecución hipotecaria que podría llevar al embargo de la vivienda.
• Carga fiscal: se adquiere cuando el propietario anterior tenía deudas fiscales respecto al inmueble, como puede ser el impago del IBI o la plusvalía municipal.
• Carga económica por deudas con la comunidad de vecinos: se transmite al comprador si el anterior propietario no se hizo cargo de ella. Algunos de estos pagos son las cuotas o las derramas.

El comparador hipotecario iAhorro explica que estas son las principales, pero que el titular podría verse obligado a asumir otros pagos como el de los suministros básicos del hogar, arrendamientos del inmueble o embargos judiciales existentes.

¿Cómo verificar si una vivienda está libre de cargas?

Para evitar sorpresas desagradables, es fundamental conocer si una vivienda está libre de cargas antes de comprarla. A continuación, se presentan algunas formas de verificarlo:

Solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad

El primer trámite que se debe llevar a cabo es solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad o hacerlo a través de la web del Colegio de Registradores con los datos de la vivienda. En ese documento, el interesado podrá ver, aparte del titular y las características de la casa, las cargas administrativas existentes, es decir, el estado de los embargos, de la hipoteca y otras afecciones fiscales.

Hay que tener en cuenta que este trámite supone el pago de una tasa de unos nueve euros y no aparecen otras posibles deudas.

Verificar el pago del IBI y deudas con la comunidad de vecinos

En cuanto al IBI, el comprador debe asegurarse de pedirle al vendedor un recibo del pago del IBI o solicitar una certificación registral. Y, en el caso de las deudas con la comunidad de vecinos, lo que se debe solicitar es un certificado escrito por parte de la comunidad alegando la inexistencia de impagos o deudas.

Aprovechar la deuda para pedir una rebaja del precio

Al existir la posibilidad de vender una casa con cargas económicas, el comprador debe revisar el estado de pagos que implica la compra de la vivienda y, si no quiere asumirlos, tiene dos opciones:

• Solicitar al vendedor que haga el pago.
• No comprar la vivienda en caso de que no haya un acuerdo.
• Hacer una contraoferta al vendedor que implique una oferta en el precio a cambio de hacerse cargo de las obligaciones.