En un escenario donde la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más escaso y costoso, un nuevo estudio revela la alarmante disparidad en el acceso a la vivienda en España. Según un nuevo mapa de la desigualdad residencial, la hipoteca media en Baleares alcanza cifras astronómicas, llegando a ser tres veces mayor que en provincias como Lugo o Ciudad Real. Esta situación pone de manifiesto las profundas diferencias regionales en lo que se refiere a la accesibilidad a una vivienda digna, lo que genera inequidades sociales y desigualdades económicas en todo el país. ¿Cuáles son las causas y consecuencias de esta situación? ¿Cómo podemos abordar esta problemática para garantizar el derecho a una vivienda digna para todos?
Hipoteca en Baleares: tres veces más alta que en Lugo o Ciudad Real
El mercado de compraventa de vivienda ha experimentado un alza en su dinamismo durante el tercer trimestre del 2024, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Los precios medios de la vivienda nueva y usada en España aumentaron un 3,1% interanual, hasta los 1.804 €/m2, y un 1,3% trimestral, mantiéndose en cifras más o menos parejas a las del alza de la inflación.
En el terreno de las hipotecas, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la media nacional se sitúa en los 140.837 euros. Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 712 euros.
La continua subida de precios es fruto de una demanda residencial robusta en combinación con una oferta limitada en el corto plazo, según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. Una realidad que afecta especialmente a los polos de empleo y zonas turísticas.
Desigualdad residencial: la hipoteca media en Baleares supera con creces la del resto de España
Es precisamente en esas zonas donde el precio medio de las hipotecas es más elevado. Baleares y Madrid encabezan la lista, en las islas mediterráneas la cuantía media de la hipoteca alcanza los 244.452 euros, que implican un cuota de 1.336 euros al mes, mientras que la región madrileña el pago mensual asciende a 943 euros y el valor medio a 193.638. A la zaga se sitúan otras provincias como Málaga, Barcelona o Guipúzcoa.
Por otro lado, se sitúan provincias con un menor dinamismo económico y población más baja como Cuenca, Jaén o Ciudad Real, cuya hipoteca media alcanza los 80.001 euros con una cuota de 411 euros y Lugo, que se sitúa como la provincia con las hipotecas más bajas de España con una cuota media de 407 euros y un valor total de 79.060; cerca de tres veces menos de los que se firman en las Islas Baleares.
El esfuerzo teórico anual también varía según la provincia. En Baleares, la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 64,4%, mientras que en Castellón y Teruel, la tasa de esfuerzo es del 23,2% y 23,4%, respectivamente.
En cuanto a las expectativas de cara al cuarto trimestre, Cristina Arias no augura un abaratamiento de la vivienda en el corto plazo, ya que la escasez de oferta en zonas turísticas y de empleo requerirá tiempo para subsanarse y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose.
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