La tasa del Euríbor se desploma: prevé mayor caída en once años y afectará a las cuotas de la hipoteca

La tasa del Euríbor se desploma: prevé mayor caída en once años y afectará a las cuotas de la hipoteca

La tasa del Euríbor, el índice de referencia para las hipotecas en España, ha experimentado una fuerte caída en los últimos días, lo que preocupa a los propietarios de viviendas que pagan una hipoteca. Según los expertos, se espera que la tasa del Euríbor continúe descendiendo, lo que afectará directamente las cuotas de la hipoteca de miles de personas. Esta tendencia se considera la mayor caída en once años, lo que puede tener un impacto significativo en la economía española. En este artículo, analizaremos las posibles consecuencias de esta caída y cómo afectará a los propietarios de viviendas.

Euríbor en caída libre: ¿cuánto ahorrarás al revisar tu hipoteca?

El euríbor sigue su tendencia a la baja y, a falta de cinco días para cerrar el mes de septiembre, apunta a grandes rebajas en la cuota de la hipoteca. En este lunes 23 de septiembre, el indicador ha registrado un 2,902%, el dato diario más bajo del mes y el diferencial más alto desde febrero de 2013.

Al mantenerse por debajo del 3%, algo que no ocurría desde noviembre de 2022, se podrían acarrear descuentos en las cuotas que en algunos casos pueden superar los 2.300 euros anuales.

¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros. Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año.

Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales, según datos de iAhorro.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas. Ahora mismo una muy hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver producto ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años.

Desde Fotocasa están convencidos de que más de un 20% de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés, un momento para el que espera una lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.

Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.