Las residencias universitarias se preparan para el auge de solicitudes de estudiantes después del Establecimiento de la Unidad de Admisión Universitar

Con la reciente creación de la Unidad de Admisión Universitaria, las residencias universitarias se encuentran en proceso de preparación para enfrentar el esperado aumento de solicitudes de estudiantes que se prevé en los próximos meses. Esta medida, implementada por el Ministerio de Educación, busca facilitar y agilizar el proceso de admisión en las instituciones de educación superior del país. Ante esta nueva realidad, los responsables de las residencias universitarias están trabajando arduamente para ampliar su capacidad y ofrecer servicios de alta calidad a los futuros estudiantes. Esto permitirá a los jóvenes acceder a una educación de calidad y disfrutar de una experiencia universitaria enriquecedora.

Las residencias universitarias se preparan para el auge de solicitudes de estudiantes

Esta semana, miles de estudiantes se sientan a realizar los exámenes de EvAU en gran parte de las Comunidades Autónomas. Unos días después, conocerán la calificación que les permitirá cursar la carrera universitaria que marcará su vida profesional.

En España, durante el curso 2021-2022, unos 390.000 estudiantes nacionales se trasladaron a otra zona o provincia para estudiar, según el Informe Residencias de estudiantes España de Jones Lang LaSalle (JLL). A esta cifra se suman los 185.000 alumnos internacionales que cursaron estudios en el país, lo que eleva el total a 575.000.

Demandante de residencias universitarias crece al aumentar la subida de precios en el alquiler

Este volumen de alumnos genera una demanda de vivienda importante. La subida continuada en el último tiempo del precio de la vivienda, sobre todo en alquiler, hace que la opción de una residencia universitaria resulte más atractiva para padres y alumnos, no solo para tener una opción fiable en el primer curso de llegada a una ciudad nueva sino para poder pasar el periodo universitario con las comodidades que ofrecen este tipo de alojamientos.

La brecha entre la demanda potencial y la oferta real de camas en residencias universitarias es muy grande. Según CBRE, en 2024, la tasa de provisión de camas cubre un 6,7% del total, una cifra considerablemente baja si la comparamos con el 18% de la media europea.

Inversores extranjeros se interesan en el mercado de residencias universitarias españolas

Las residencias ganan terreno frente al 'piso de estudiantes' y atraen a los fondos. La directora general de la gestora de residencias universitarias Nodis, Berta Guillamón, señala que las residencias universitarias están tratando de crear una “nueva categoría de producto” al añadir una serie de servicios de calidad como zonas comunes para el estudio, el deporte, la socialización o habitaciones con una gran comodidad.

La mejora de la oferta se une a la expulsión de estudiantes del mercado de la vivienda debido a la subida de precios, y el aumento de los requisitos haciendo crecer de este modo el atractivo de las residencias.

La inversión en residencias universitarias comenzó a despegar hace unos pocos años y, pese a que la incertidumbre desatada por la inflación y la subida de tipos en general se tradujo en una caída generalizada dentro del mercado de inversión inmobiliaria, el sector de las residencias ha conseguido mantenerse y cerró el 2023 con una inversión total de 416 millones de euros, un 14% respecto al total.

A lo que se suma una rentabilidad prime obtenida del 5% a tercer trimestre de 2023 según JLL, cuyo informe también indica que el perfil del inversor en este tipo de negocio es mayoritariamente internacional, en un 87% en la parte de construcción y venta y en un 94% en el de compra.

Curso 2024-2025 y expansión a medio plazo

El informe de JLL también indica que la población comprendida entre los 18 y los 24 años, aquella en edad potencial para entrar en la universidad alcanzará los 4 millones en 2030, respecto a los 3,5 que hubo en el 2023, de lo que también puede derivarse un potencial crecimiento del alumno nacional o extranjero que abandone su lugar de origen para realizar sus estudios.

Todos estos condicionantes, la gran cantidad de demanda en el mercado, la proyección a futuro del sector y la crisis desatada en torno al alquiler hacen de las universidades de estudiantes un potencial activo para inversores.

“La EvAU es un punto cardinal para las residencias de estudiantes afirma Guillamón, a lo que añade que la subida de las notas de corte en los últimos años está incrementando la movilidad de estudiantes de universidades públicas, lo que tiene una implicación directa en las residencias.

Especialmente en ciudades como Madrid, que concentra casi un tercio de los estudiantes que estudian fuera de su provincia según JLL, o Barcelona en la que se concentró la totalidad de la inversión en residencias de estudiantes realizada en el primer trimestre de 2024 en España, unos 59 millones de euros según CBRE.

No obstante, otras ciudades como Valencia, Sevilla o Salamanca con más de 1.000 camas proyectadas en cada una de ellas. JLL espera que en torno al año 2026 el número de camas en España se acerque a las 140.000, en el 2023 el número era de unas 111.000.

Existe un crecimiento consolidado a corto-medio plazo que puede irse estabilizando a futuro. Guillamón añade que, si esto es así, puede suponer un cierto alivio para la sobredimensionada demanda de alquiler que aliviaría los precios.

Paralelamente al modelo de residencias universitarias algunas empresas están fijándose otro tipo de modelo de alojamiento como el ‘flex living’, más enfocado a crear un lugar de residencia temporal que tenga espacios compartidos y servicios complementarios que puedan atraer a otro tipo de perfil de clientes como lo nómadas digitales.