Madrid precisa construir 15.000 viviendas adicionales anuales para atender el crecimiento poblacional

Madrid precisa construir 15.000 viviendas adicionales anuales para atender el crecimiento poblacional

La capital española se enfrenta a un desafío demográfico sin precedentes. Según estudios recientes, Madrid necesita construir al menos 15.000 viviendas adicionales anuales para absorber el crecimiento poblacional que experimenta la región. Esta cifra se considera imprescindible para garantizar el acceso a una vivienda digna para los ciudadanos y evitar la escasez de viviendas que ya comienza a manifestarse en various áreas de la ciudad. La demanda de viviendas en Madrid es cada vez mayor, lo que ha generado una presión sobre los precios y ha convertido la adquisición de una vivienda en un lujo para muchos. Es hora de que las autoridades locales tomen medidas para abordar esta situación y garantizar el derecho a una vivienda para todos.

Madrid necesita construir más viviendas anuales para atender crecimiento poblacional

La Comunidad de Madrid enfrenta un déficit de viviendas que se acumula año tras año. Según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), desde 2013, el déficit acumulado será de unas 360.000 viviendas a final de año. Esta carencia se nota aún más en las grandes ciudades, como Madrid, donde se crean más hogares que viviendas se construyen.

La demanda de vivienda es cada vez mayor, ya que en la Comunidad de Madrid, cada año se generan más de 35.000 hogares, muchos de ellos pequeños, lo que requiere más casas. Sin embargo, solo se construyen 20.000 viviendas anuales, lo que significa un déficit de 15.000 viviendas menos de las necesarias.

Las circunstancias demográficas están cambiando y, con ellas, la demanda de vivienda. En 15 años, se van a crear 575.972 hogares en Madrid, que serán ocupados por menos personas. La mayoría, 297.570, será unipersonal, seguida de 251.062 hogares con dos personas, 20.871 de tres y solo 6.469 estarán ocupados por cuatro personas o más.

Un déficit de 314.209 inmuebles en 2039

Las previsiones no son esperanzadoras. De seguir con esta tendencia, la región tendrá un déficit de 314.209 inmuebles en 2039, según el INE. Para abordar este problema, la Comunidad de Madrid tiene en marcha la construcción de 8.500 viviendas asequibles a través del Plan Vive, según María José Piccio, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.

La colaboración público-privada es clave para poder ser más eficaces en cuanto a los plazos. Si las hubiésemos construido solo con la administración no hubiésemos podido, asegura Piccio. Además, es importante desarrollar estas viviendas con altos niveles de calidad arquitectónica, sostenibilidad y eficiencia energética.

La plataforma 'Madrid 2050'

Consciente de todos estos problemas, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), junto con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Forética, han creado la plataforma 'Madrid 2050', en la que participan también las tres administraciones (Ministerio de Vivienda, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) y los principales desarrollos urbanísticos de la región.

Esta agrupación de interés nace para abordar los desafíos de los nuevos desarrollos y responder a la necesidad de la vivienda de Madrid. Una de las prioridades es reducir la burocracia, mejorar los tiempos de ejecución de los planteamientos para que estas nuevas construcciones sean una realidad lo antes posible, según Sigfrido Herráez, decano del Coam.

Una demanda embalsada de más de 175.000 viviendas

Asprima es menos optimista con la demanda constante de vivienda y asegura que se necesitan 40.000 nuevos hogares cada año en Madrid, donde además hay una demanda embalsada de más de 175.000 viviendas en la actualidad. Esto se debe a los ahorros de las familias durante la pandemia, que ahora gastan en parte en vivienda.

Por eso, en el ámbito de la colaboración entre lo público y lo privado, desde Asprima, según su vicepresidente, Fernando Moliner, pondrá en el mercado 115.000 viviendas a corto-medio plazo y un total de 260.000 en los próximos años.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (Emvs Madrid) también tiene un patrimonio de 8.523 viviendas en régimen de alquiler asequible y, en la actualidad, cuenta con más de 6.400 nuevas viviendas en distintas fases de proyecto y ejecución, 2.318 de ellas ya en marcha en 26 promociones.