¿Puedes cobrar por el uso de un piso? La justicia se pronuncia sobre la legalidad de cobrar visitas para alquilar un apartamento
En un veredicto histórico, la justicia se ha pronunciado sobre la polémica práctica de cobrar a los posibles inquilinos por visitar un apartamento en alquiler. Esta práctica controversial ha generado un gran debate en el mercado inmobiliario, con algunos propietarios defendiendo su derecho a cobrar por el uso de su propiedad y otros argumentando que se trata de una práctica abusiva que perjudica a los consumidores. Ahora, la justicia ha emitido un fallo que puede revolucionar la forma en que se alquilan los apartamentos. ¿Qué implica esta sentencia para los propietarios y los inquilinos?
La justicia se pronuncia: ¿es legal cobrar por visitas a un piso en alquiler?
Si estás buscando un piso para alquilar o comprar en España, puede que te encuentres con un anuncio en el que se solicita el pago de un importe por su visita. Esto ha generado dudas sobre la legalidad de esta práctica. ¿Es realmente legal cobrar por mostrar una vivienda en alquiler?
No existe una normativa específica que permita o prohíba de forma explícita este tipo de cobro, lo que hace posible que las agencias inmobiliarias traten de justificarlo como un servicio adicional. Sin embargo, es importante que los potenciales inquilinos o compradores se encuentren informados con anterioridad y se aseguren que el cobro esté claramente especificado en los términos y condiciones del servicio que ofrece su agencia.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Según el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificado por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, sobre el derecho a la vivienda, los gastos de la gestión inmobiliaria como los relativos a la formalización del contrato corresponden al arrendador. De esta manera, se trataría de una práctica irregular, pues la comisión que podría cobrar la inmobiliaria sería parte de los gastos de gestión que debería acometer el propietario, pero en ningún caso el comprador o persona interesada en su arrendamiento.
¿Puedo denunciar?
Atendiendo a lo indicado por la LAU, aquel usuario que detecte este tipo de prácticas, tiene libertad para denunciar los hechos ante la autoridad de vivienda competente, sobre todo cuando se considere que el cobro es abusivo o no está debidamente justificado. Si es una agencia inmobiliaria la que impone esta tasa, el afectado debe dirigirse a las oficinas de consumo de la comunidad autónoma en la que se encuentre para alertar de esta práctica.
Si aún se está planteando la posibilidad de realizar o no la visita, lo más apropiado sería evitar hacerla y contactar con la inmobiliaria para pedir explicaciones por el hecho de que cobren por su visita, además de avisar de que podría denunciarse por mala praxis. Otra posibilidad es formalizar el alquiler de la vivienda, para después, exigir a la inmobiliaria el pago de esos gastos, y si se negase, recurrir a las autoridades regionales ya mencionadas.
Otras exigencias en el alquiler
Más allá del cobro de una visita, existen otras exigencias que se pueden solicitar de cara al alquiler, como puede ser la solicitud del Documento Nacional de Identidad (DNI) u otra identificación como el permiso de trabajo o residencia, así como otros documentos que acrediten la capacidad económica del inquilino. Entre estos últimos se encuentran la nómina, la declaración de la renta o el contrato de trabajo.
Aunque el cobro por visita podría ser una buena forma de filtrar a las personas interesadas en el alquiler de un piso, la realidad es que puede ahuyentar a los interesados, que además de mostrarse indignados, pueden desconfiar e incluso llegar a pensar que a la inmobiliaria le interesa mostrar la vivienda a muchas personas para cobrar más dinero, sin que tengan interés de alquilarlo realmente o incluso ya habiendo decidido a quién se lo van a alquilar.
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