¿Qué es una zona de alto riesgo de desposesión y cómo puede afectar tus finanzas si eres dueño de un inmueble de alquiler en España?

¿Qué es una zona de alto riesgo de desposesión y cómo puede afectar tus finanzas si eres dueño de un inmueble de alquiler en España?

En España, la figura de la desposesión es un tema de gran importancia para los propietarios de inmuebles de alquiler. La zona de alto riesgo de desposesión se refiere a aquellas áreas geográficas donde el riesgo de que un inquilino deje de pagar el alquiler y se niegue a abandonar la vivienda es más elevado. Esto puede generar graves problemas financieros para los propietarios, ya que pueden verse obligados a asumir costos adicionales para recuperar la posesión de su propiedad. En este artículo, exploraremos qué es una zona de alto riesgo de desposesión, cómo se determina y, lo que es más importante, cuáles son las implicaciones financieras para los propietarios de inmuebles de alquiler en España.

Zonas de alto riesgo de desposesión: ¿cómo afecta a tus finanzas como dueño de un inmueble de alquiler en España?

La vivienda vuelve a estar en el centro de la política española, esta vez gracias a las propuestas presentadas por la vicepresidenta del Gobierno, Yolanda Díaz, en nombre de la formación política Sumar. Entre las medidas planteadas, se destaca la posibilidad de que los contratos de alquiler de vivienda sean de duración indefinida y la prohibición de comprar vivienda en zonas tensionadas si no es para utilizarla como residencia habitual.

¿Qué es una zona tensionada?

Una zona tensionada se define como una área en la que se ha producido un incremento sostenido en los precios de los alquileres en los últimos años, lo que ha provocado un esfuerzo financiero en los hogares, con la consecutiva pérdida de poder adquisitivo.

Para declarar una zona como tensionada, se deben cumplir una de estas dos condiciones:

• La carga media de la hipoteca o el alquiler, más los gastos y suministros, supere el 30% de la renta media de los inquilinos.
• El precio del alquiler o de la compra haya aumentado tres puntos por encima del IPC en los cinco años previos a su declaración.

Índice de precios

El índice de precios elaborado por el Gobierno permite limitar el precio de los nuevos contratos de alquiler en las zonas tensionadas cuando la vivienda pertenezca a un gran tenedor, es decir, cuando se trate de un propietario de diez o más pisos o la vivienda no haya estado alquilada en los cinco años anteriores.

El indicador contempla las características de cada vivienda, como:

• Estado de conservación
• Certificado energético
• Año de construcción
• Presencia de ascensor
• Aparcamiento
• Zonas comunitarias
• Conserjería

Además, se tiene en cuenta la ubicación y la superficie de la vivienda.

¿Puede una vivienda subir en el índice?

En el caso de las viviendas que ya están alquiladas, la referencia de precio del nuevo contrato es la del precio anterior, y solamente puede ajustarse al alza si se han hecho cambios en el estado de la vivienda, como obras o mejoras en el certificado energético, por ejemplo.

Es importante destacar que solo Cataluña ha declarado zonas tensionadas hasta ahora, lo que limita la efectividad de esta norma en el resto del país.

Como dueño de un inmueble de alquiler en España, es fundamental estar al tanto de estas nuevas medidas y cómo pueden afectar tus finanzas. Asegúrate de consultar el índice de precios del Ministerio de Vivienda para saber qué precio deberías pagar en tu piso de alquiler.