Reclama la devolución de gastos hipotecarios: ¡descubre si tienes derecho a obtener una compensación si cumplís con estos requisitos!

Reclama la devolución de gastos hipotecarios: ¡descubre si tienes derecho a obtener una compensación si cumplís con estos requisitos!

Si eres uno de los millones de españoles que han contraído una hipoteca en los últimos años, es posible que tengas derecho a reclamar la devolución de gastos hipotecarios. Desafortunadamente, muchos bancos y entidades financieras han cobrado comisiones y gastos indebidos a sus clientes, lo que ha generado un gran escándalo en el sector financiero. Sin embargo, gracias a una serie de sentencias judiciales favorables, los afectados pueden ahora reclamar una compensación justa. En este artículo, te explicaremos cómo puedes reclamar la devolución de tus gastos hipotecarios y qué requisitos debes cumplir para tener derecho a esta compensación.

Recupera parte del dinero invertido en la hipoteca de tu casa

Comprarse una casa es cada vez más complicado en España por sus altos precios, es un proceso difícil que conlleva una gran inversión financiera. Sin embargo, las nuevas sentencias aprobadas por el Tribunal Supremo permiten que muchas personas recuperen miles de euros pagados por gastos de hipoteca en el pasado y que los nuevos propietarios no tengan que hacer un desembolso extra a la hora de formalizar su crédito.

El origen de la sentencia

En diciembre de 2015, una sentencia del Tribunal Supremo que resolvía una demanda de OCU, estableció que era abusivo, y por tanto nulo, que los bancos impusieran a los clientes la totalidad de los gastos de formalización. En 2019, se aprobó la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019), que introdujo cambios en esta distribución de los gastos asociados a la formalización de hipotecas.

La incertidumbre de los hipotecados

Pero, sin embargo, la ley no aclaraba sus requisitos y dejaba a muchos hipotecados en la incertidumbre sobre si podían reclamar esos gastos si su hipoteca se había firmado antes de 2019.

La reciente sentencia del Tribunal Supremo

La reciente sentencia del Tribunal Supremo ha aclarado que todos aquellos que contrataron hipotecas antes de 2019 también pueden reclamar el reembolso de estos gastos. Según establece el Tribunal Supremo, los consumidores pueden reclamar los gastos hipotecarios que pagaron por la formalización de la hipoteca por abusivos y nulos. Además, si cargaron con la comisión de apertura de la hipoteca también podrán reclamar su valor si las condiciones no fueron detalladas correctamente, explicando cuál era el objeto de esa comisión y cuáles sus consecuencias económicas.

Qué gastos tiene la formalización de una hipoteca

En las hipotecas recientes, los bancos asumen los gastos de notaría y de inscripción en el registro de la propiedad, así como los gastos de la gestoría que se encargue de los trámites, mientras que el comprador se hace cargo de los gastos de tasación del inmueble (hay entidades que incluso lo asumen voluntariamente), así como pagar las copias de la escritura que solicite.

Cuánto dinero se puede reclamar y cómo

La cantidad a devolver varía según diferentes factores, esto depende del precio total del préstamo, de los gastos definidos y de la fecha en la que se firmó. Los gastos de formalización tienen un mínimo de 24 euros y un máximo de 2.181 euros y, se estima que, para una hipoteca promedio de 150.000 euros, la devolución puede rondar los 1.500 euros. Obviamente, si el importe de la hipoteca es mayor, los gastos a devolver también serán mayores.

¿Cómo reclamar el dinero de los gastos de formalización de tu hipoteca?

Para reclamar el dinero de los gastos de formalización de tu hipoteca debes:

• Recopilar todas las facturas relacionadas con los gastos hipotecarios, incluyendo notaría, gestoría, Registro de la Propiedad y tasación;
• Presentar una reclamación extrajudicial a tu banco solicitando la devolución de estos gastos.

No pierdas la oportunidad de reclamar el dinero que te pertenece. ¡Recupera parte del dinero invertido en la hipoteca de tu casa!