Tasa Euríbor en caída libre: descubre qué hipotecas se benefician y cuánto se reduce la cuota en septiembre
La tasa Euríbor, referente para la mayoría de las hipotecas en España, sigue en una caída libre sin precedentes. Esta tendencia a la baja beneficia directamente a los propietarios de viviendas con préstamos vinculados a esta tasa. En septiembre, se esperan reducciones significativas en las cuotas mensuales de las hipotecas afectadas. ¿Cuáles son las hipotecas que se benefician más de esta situación? ¿Cuánto se reducirá la cuota en septiembre? En este artículo, analizaremos las implicaciones de esta caída en la tasa Euríbor y cómo afectará a los titulares de hipotecas.
La tasa Euríbor baja y las hipotecas se benefician: ¿cuánto ahorrará cada familia y qué significa para el mercado inmobiliario?
El euríbor en septiembre marca un nuevo mínimo, lo que abre la puerta a grandes descuentos en la mayoría de las hipotecas que les toque renovar con el dato de cierre de septiembre. En algunos casos, el ahorro alcanzará los 2.400 euros anuales, según los expertos.
La caída del euríbor
El euríbor hoy, 30 de septiembre, se queda en el 2,747% y arrastra la media mensual hasta el 2,936%, un dato que refleja el continuo e importante descenso que protagoniza el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España.
Al euríbor le ha sentado muy bien la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Además, a la fiesta se ha unido la Fed, dejando un panorama de tipos más bajos de cara a la última parte del año
, señalan desde iAhorro. Cabe recordar, además, que nos queda este año una reunión del BCE. La decisión de esa reunión será clave para las previsiones de 2025, concluye Laura Martínez.
¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?
En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,95% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 100 euros al mes. Esto supone un abaratamiento en su hipoteca de 1.200 euros al año.
Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 200 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.400 euros anuales, según datos de iAhorro.
¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?
La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.
Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos
, señalan desde iAhorro.
¿Cómo afecta al precio de la vivienda?
El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.
Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.
¿Es momento para comprar una casa?
Sin tener en cuenta la evolución del precio de la vivienda en la ecuación, muchos españoles se encuentran ante el dilema de si es mejor comprar ya o esperar unos meses para que endeudarse les salga algo más económico. Según detallamos este fin de semana en La Información, entre las casas de análisis va calando la idea de que la institución monetaria proseguirá con los descensos de manera paulatina hasta llegar al 2,5%, un nivel que los analistas dan por bueno al considerar que permitirá a la banca mantener los márgenes sin que la economía sufra.
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