Tasa Euríbor registra una caída brusca y trae sonrisas a los propietarios de viviendas con hipotecas

Tasa Euríbor registra una caída brusca y trae sonrisas a los propietarios de viviendas con hipotecas

La tasa Euríbor, índice de referencia para las hipotecas en España, ha experimentado una caída brusca en los últimos días, lo que supone un alivio para los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca a tipo variable. Esta disminución de la tasa Euríbor se traducirá en una reducción de las cuotas mensuales para aquellos que tienen una hipoteca ligada a este índice, lo que les permitirá ahorrar dinero en sus pagos. Esta noticia es especialmente relevante en un momento en que la economía española sigue enfrentando desafíos y la estabilidad financiera es clave para la confianza de los consumidores.

Euríbor registra una caída brusca: ¿qué implicaciones tiene para los propietarios de viviendas con hipotecas?

El euríbor continúa a la baja y hoy, 25 de septiembre, vuelve a hacerlo con fuerza, al quedarse en el 2,776%, dato que no se registraba desde el pasado 8 de diciembre de 2022. Además, la media mensual del indicador al que hacen referencia la mayoría de hipotecas en España se mantiene de media por debajo del 3%.

Esta tendencia puede acarrear descuentos en las cuotas hipotecarias que en algunos casos pueden superar los 2.300 euros anuales. Este mes sigue así la senda de descenso que se notó sobre todo a partir del pasado mes de julio. Agosto arrancó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años.

¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros.

Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año. Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales, según datos de iAhorro.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

Esta bajada seguramente mejorará un poco la situación del mercado hipotecario español. Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas.

Una hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver productos ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años. Desde Fotocasa están convencidos de que más de un 20% de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita.

Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre. Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.