Tendrán restricciones: Estas son las viviendas que no podrán ser vendidas o alquiladas a partir de 2030

Tendrán restricciones: Estas son las viviendas que no podrán ser vendidas o alquiladas a partir de 2030

A partir de 2030, un gran cambio se avecina en el mercado inmobiliario. Según las últimas disposiciones, algunas viviendas no podrán ser vendidas o alquiladas debido a restricciones que buscan reducir el impacto ambiental y fomentar la eficiencia energética. Estas restricciones se aplicarán a aquellas viviendas que no cumplan con los estándares de sostenibilidad y eficiencia energética establecidos por las autoridades. Esto supone un gran desafío para los propietarios y promotores inmobiliarios, quienes deberán adecuarse a estas nuevas normas para evitar multas y sanciones.

Reformas obligadas: ¿Qué viviendas no podrán ser vendidas o alquiladas a partir de 2030?

La tendencia a la baja en la venta de viviendas en España se podría acentuar aún más con los nuevos requisitos para alquilar o vender un inmueble. Según los datos de la Organización de Consumidores y Usuarios, en diciembre de 2023 la venta de viviendas bajó un 15,6%. Ahora, con la regulación europea que entra en vigor en 2030, las viviendas que se quieran vender o alquilar deberán obtener, como mínimo, una calificación de 'E' en eficiencia energética.

En España, hay cerca de 27 millones de viviendas, un 3,2% más que en 2022. De esta cifra, más de 19,3 millones son considerados hogares. Sin embargo, a partir de 2030, se va a tener que hacer frente a una nueva situación, ya que las viviendas que no cumplan con la calificación energética mínima no podrán ser vendidas o alquiladas.

La calificación energética, un requisito indispensable

Desde 2013, las viviendas necesitan un certificado de eficiencia energética para poder venderse o alquilarse. Este certificado evalúa la huella energética del inmueble y se clasifica con una nota de la A a la G, siendo la A la mejor calificación y la G la peor.

Según Andimac, la Asociación que representa a la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación, el 83% de las viviendas no llegan a la calificación de 'E', es decir, ocho de cada diez no cumplen con los requisitos mínimos. Además, en tres años, el mínimo ascenderá a D, lo que complica aún más la situación.

Reformas necesarias para cumplir con la normativa

Las dificultades en la oferta de vivienda se van a acentuar, ya que la mayoría de viviendas tendrán que acometer reformas para cumplir con la normativa. Según el INE, el número total de hogares crecerá en los próximos 15 años en algo menos de cuatro millones, con los hogares unipersonales teniendo el mayor incremento (41,9%).

Para aumentar la oferta y disminuir el precio en los próximos años, será necesario ver cómo evoluciona el mercado de la vivienda. Esta normativa europea parece una nueva piedra en el camino que muchos deberán superar. La reforma y rehabilitación de viviendas se convertirán en una necesidad imperiosa.

Consecuencias en el mercado inmobiliario español

La entrada en vigor de esta normativa europea tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario español. Las viviendas que no cumplan con la calificación energética mínima no podrán ser vendidas o alquiladas, lo que puede generar una mayor escasez de viviendas y un aumento en los precios.

Es importante que los propietarios de viviendas tomen medidas para adecuarse a la normativa y realizar las reformas necesarias para cumplir con la calificación energética mínima. De lo contrario, se podrían enfrentar a sanciones y dificultades para vender o alquilar sus propiedades.