Títulos y documentos clave que debes revisar y firmar al adquirir una vivienda de obra nueva
Al comprar una vivienda de obra nueva, es fundamental revisar y firmar una serie de títulos y documentos clave que garantizan la seguridad y la transparencia de la transacción. Estos documentos no solo protegen tus intereses como comprador, sino que también te permiten conocer tus derechos y obligaciones como propietario de una vivienda nueva. En este artículo, te presentamos los títulos y documentos esenciales que debes revisar y firmar antes de cerrar la compra de tu vivienda de obra nueva.
Contratos y documentos clave para adquirir una vivienda de obra nueva con garantías
La compra de una vivienda de obra nueva: pasos contractuales clave
La compra de una vivienda de obra nueva supone seguir una serie de pasos a nivel contractual que muchos desconocen. Son varios los contratos y documentos que deben ser firmados desde el momento de la reserva de la vivienda hasta que esa persona se convierte en propietario.
Contrato de arras: la reserva de la vivienda
El primer documento a firmar es el contrato de arras, cuya firma tiene lugar en la fase inicial de la compra del inmueble y que consiste en una reserva del mismo. Este documento legal sirve para que el comprador pueda garantizar que la promotora no venderá la vivienda a otra persona interesada.
Por norma general, la reserva se hace efectiva con el desembolso de una cuantía económica de varios miles de euros, de forma que es necesario ese pago para poder asegurarse el derecho de adquisición de la vivienda. Si se incumple el acuerdo, el responsable de que no se lleve a cabo recibirá una penalización.
En el contrato de arras, de igual modo, es habitual que se estipule la forma de pago de la vivienda de obra nueva y un plazo máximo para rubricar el contrato de compraventa.
Contrato de compraventa: el siguiente paso
El siguiente documento a firmar es el contrato de compraventa, un documento que no se podrá sellar hasta que el proyecto disponga de la correspondiente licencia de obras. A la firma de este contrato, el cliente tendrá que hacer otro desembolso económico, que se corresponderá con aproximadamente el 10% del precio de la vivienda.
A partir de entonces y hasta la firma de la escritura y la entrega del inmueble, deberá abonar al menos otro 10% para alcanzar el 20% necesario a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, pues los bancos solo financian el 80% del inmueble.
Al igual que en el caso anterior, si alguna de las dos partes resuelve de forma unilateral el contrato de compraventa, tendrá que hacer frente a las correspondientes penalizaciones fijadas en este documento.
Escritura de compraventa: el paso final
Una vez que ya se ha firmado el contrato de arras y, posteriormente, el de compraventa, llegará el paso definitivo en la operación de adquisición de una vivienda de obra nueva, que es elevar la misma a escritura pública. De esta manera, comprador y vendedor firman la escritura de compraventa ante notario, un trámite con el que la promotora hace oficial la venta del inmueble al comprador.
En el caso de que el comprador necesite financiación ajena, en la firma de la escritura de compraventa ante notario es habitual que también se firme la escritura hipotecaria, aunque para ello el préstamo deberá estar tramitado y concedido previamente con la entidad financiera.
Una vez firmados todos los contratos, el cliente recibirá las llaves de su nueva vivienda, siendo el momento en el que se convertirá en el legítimo propietario de este inmueble de obra nueva.
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