Títulos y documentos que deben proporcionar los vendedores de viviendas para un trámite inmobiliario exitoso

Títulos y documentos que deben proporcionar los vendedores de viviendas para un trámite inmobiliario exitoso

En el proceso de compra y venta de viviendas, la documentación y la transparencia son fundamentales para garantizar un trámite inmobiliario exitoso. Los vendedores de viviendas tienen la responsabilidad de proporcionar a los compradores una serie de títulos y documentos esenciales que respalden la propiedad y el estado de la vivienda. De esta manera, se evitan posibles conflictos y se facilita la culminación del proceso de compraventa. En este sentido, es importante que los vendedores estén informados sobre los documentos y títulos necesarios para una operación inmobiliaria segura y confiable. A continuación, se presentará una lista detallada de los documentos y títulos que deben proporcionar los vendedores de viviendas para un trámite inmobiliario exitoso.

Documentos clave para una venta inmobiliaria exitosa: ¿qué necesitas saber?

La información es fundamental en cualquier operación de compraventa de una vivienda. Durante el proceso de venta del inmueble, existen documentos que deben ser entregados por parte del vendedor, los cuales son clave para una venta exitosa.

Documentos obligatorios

Entre los documentos obligatorios se encuentran:

• Nota simple: indica la identidad del propietario de la vivienda y de sus características, además de indicar las cargas y deudas pendientes si las hubiese.
• Escritura de propiedad: confirma al vendedor como propietario de la vivienda.

Documentos adicionales

Además de los documentos obligatorios, también es necesaria la aportación de:

• Certificado de eficiencia energética: ofrece información acerca del consumo de energía de un inmueble y sus emisiones de CO₂ en condiciones normales.
• Planos de la vivienda: muestran el inmueble de forma gráfica.
• Cédula de habitabilidad: verifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas fijadas por la ley, y que hace posible residir en la misma.
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): verifica que cumple con los requisitos necesarios para ser habitado.

Documentos relacionados con la comunidad de vecinos

Es obligatorio que se aporte:

• Certificado de deuda cero con la comunidad: indica que el vendedor se encuentra al corriente de pago de sus obligaciones con la comunidad de propietarios.

Con carácter opcional, se pueden solicitar:

• Estatutos de la comunidad de propietarios: recoge las diferentes normas por las que se rige la comunidad de propietarios en la que se encuentra la vivienda.

Documentos relacionados con los gastos generados por la vivienda

Es necesario aportar:

• Recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• Últimas facturas de los suministros: con los cuales se asegura que el vendedor ha pagado las facturas de luz, agua, gas….
• Certificado de deuda cero para cancelar la hipoteca: asegura al comprador que quién vende el inmueble tiene totalmente pagado su préstamo hipotecario.

Otros trámites necesarios para la venta de una casa

Una vez que se hace entrega de toda la documentación al comprador de la vivienda, y con el precio de venta acordado, llegará el momento de firmar el:

• Contrato de arras: a través del cual se certifica la cantidad que el comprador entrega al vendedor como garantía para qué se cumple el contrato y se efectúe la compraventa.

Antes de la firma del contrato de compraventa ante notario, se necesitará:

• DNI del comprador y del vendedor.
• Título de propiedad del inmueble original.
• Fotocopia de las transferencias o pagos con cheque realizados antes de la firma.
• Contrato de arras.

Es fundamental tener todos estos documentos en orden para una venta inmobiliaria exitosa.