Todo lo que necesitas saber sobre la gestión de fondos en un préstamo hipotecario

Todo lo que necesitas saber sobre la gestión de fondos en un préstamo hipotecario

En el proceso de adquisición de una vivienda, la gestión de fondos en un préstamo hipotecario es un aspecto crucial que no debe pasarse por alto. Conocer los términos y condiciones de tu préstamo es esencial para evitar sorpresas desagradables y asegurarte de que estás tomando la decisión más adecuada para tus necesidades financieras. En este artículo, te brindaremos una guía completa sobre la gestión de fondos en un préstamo hipotecario, desde la amortización y los intereses hasta los gastos asociados y las opciones de pago. ¡Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre la gestión de fondos en un préstamo hipotecario!

Conoce el secreto para afrontar gastos con comodidad en un préstamo hipotecario

La compraventa de una vivienda es un proceso largo y complejo que supone tener que afrontar reuniones con la entidad bancaria, además de hacer papeleo y una sucesión de gastos que hay que tener muy en cuenta. Para que el banco comience a proceder con los trámites pertinentes una vez concedido el préstamo hipotecario, será necesario dejar una determinada cantidad de dinero en la cuenta.

Estos gastos son los relativos a la tasación del inmueble, notaría, gestoría, IVA, comisión de apertura de la hipoteca, impuesto de actividades jurídicas documentadas, inscripción en el registro de la propiedad y, si se trata de un inmueble de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Para obtener una hipoteca se debe disponer de media casi una tercera parte del precio del inmueble, lo que se debe a que el conjunto de gastos de gestión es cubierto con aproximadamente un 10%, al que se le suma el 20% que no financian las entidades bancarias. Y es que los bancos, como mucho, aportan un 80% del precio del inmueble en el préstamo hipotecario.

No obstante, hay que tener en cuenta que desde 2019, con la reforma de la Ley Hipotecaria, se cambió la distribución de los costes que afectan a la provisión de fondos en un préstamo hipotecario entre el propietario y el banco, de manera que este último se debe hacer cargo de los gastos de notaría, inscripción en el registro de la propiedad, gestoría e impuesto de actividades jurídicas documentadas. Por su parte, el cliente tendrá que pagar los gastos de tasación del inmueble y la nota simple.

¿Qué es la provisión de fondos?

La función de la provisión de fondos es que el banco pueda encargarse de afrontar los gastos de la tramitación del préstamo hipotecario y la compraventa del inmueble sin necesidad de estar solicitando continuamente que se ingrese dinero en la cuenta. Se trata, por lo tanto, de una herramienta que facilita la vida al cliente y la entidad financiera, y que agiliza todo el proceso de firma de la hipoteca.

Desembolsar la provisión de fondos es parte del proceso de solicitud de una hipoteca, después de que la entidad financiera haya hecho el correspondiente estudio de viabilidad y presente su propuesta, con una oferta vinculante con la hipoteca. En ese momento, la entidad bancaria solicitará la provisión de fondos estimada.

Ese dinero lo irá utilizando a lo largo del proceso, para que, en el momento de la firma de la hipoteca, se hará una liquidación de la provisión de fondos, que es un resumen de los gastos de firmar la hipoteca que han ido a cuenta de la provisión adelantada.