En el panorama inmobiliario español, la nuda propiedad se posiciona como un fenómeno en crecimiento exponencial, alcanzando niveles récord de operaciones en los últimos 9 años. Este modelo, que permite a los propietarios ceder el usufructo de un inmueble conservando la propiedad, ha experimentado un notable incremento en su demanda y oferta. Según datos recientes, la nuda propiedad se ha convertido en una opción atractiva para inversores y propietarios por igual, generando un impacto significativo en el mercado. Este auge se refleja en un aumento sostenido de transacciones y en la diversificación de perfiles de compradores, consolidando su presencia en el sector inmobiliario nacional. Sin duda, la nuda propiedad emerge como una tendencia destacada que redefine las dinámicas del mercado inmobiliario en España.
- La nuda propiedad de viviendas se consolida como opción ante la falta de recursos, alza histórica en compraventas de nuda propiedad en España
- El crecimiento de la nuda propiedad en España
- La tendencia en el mercado inmobiliario
- Comunidades autónomas con mayor número de compraventas de nuda propiedad
- La necesidad de la nuda propiedad ante la falta de recursos
- La opinión de los expertos en nuda propiedad
- La importancia de la nuda propiedad en la economía de los mayores
La nuda propiedad de viviendas se consolida como opción ante la falta de recursos, alza histórica en compraventas de nuda propiedad en España
La nuda propiedad de viviendas sigue ganando peso en España, una alternativa que ya encadena tres años de crecimientos constantes tras los mínimos alcanzados en 2020 y que a cierre de 2023 registró el dato de compraventas más elevado de los últimos nueve años y medio.
En el ámbito inmobiliario, particularmente en vivienda, la compraventa de este derecho está siendo cada vez más habitual teniendo en cuenta la mayor esperanza de vida y los gastos que conlleva una casa, sobre todo para los más mayores, algunos de los cuales no tienen recursos ni una pensión suficiente que les permita seguir viviendo en su vivienda.
El crecimiento de la nuda propiedad en España
El pasado año cerró con 1.845 compraventas de nuda propiedad de vivienda, el 11,3 % más que un año antes, aunque su crecimiento se ha moderado frente al 23,7 % del ejercicio precedente.
Se acumulan tres años de crecimientos desde los mínimos anuales de la serie que maneja el Colegio de Registradores, y que se alcanzaron en el año 2020 con 1.093 operaciones de este tipo.
La tendencia en el mercado inmobiliario
El resultado de 2023 supone la cuantía más elevada desde mediados de 2014 y el nivel máximo de los últimos nueve años y medio, según señalan en su anuario inmobiliario.
Con el paso del tiempo se irá intensificando la nuda propiedad, el derecho de una persona sobre una vivienda de la que es propietaria pero con la limitación de no tener derecho a su uso y disfrute hasta que fallezca el usufructuario.
Comunidades autónomas con mayor número de compraventas de nuda propiedad
Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas de nuda propiedad de vivienda durante el último año fueron la Comunidad Valenciana (461); Andalucía (321); Madrid (263); Cataluña (212) y Canarias (138).
Salvo en cuatro comunidades, registró incrementos en la gran mayoría con Castilla y León (73 %), La Rioja (18,5 %) y Extremadura (18,5 %) a la cabeza.
La necesidad de la nuda propiedad ante la falta de recursos
Ante la mayor esperanza de vida y el incremento de las necesidades económicas tras finalizar la vida laboral, son muchos los mayores que recurren a esta vía para sacar provecho al que generalmente es su activo de mayor valor, su casa, sin que ello conlleve la pérdida de su uso.
Por ello se prevé que esta tendencia continúe aumentando a lo largo de los próximos años.
La opinión de los expertos en nuda propiedad
Según el experto inmobiliario Eduardo Molet, esta fórmula podría crecer más del 60 % en los próximos años destinada principalmente a inversores locales solventes de entre 40 y 55 años.
Es además una opción para aquellos compradores que no tienen prisa en hacer uso de la vivienda y que buscan precios más atractivos.
La importancia de la nuda propiedad en la economía de los mayores
Desde la agencia inmobiliaria Vivendex señalan que el 47 % de las pensiones de jubilación no alcanza el salario mínimo y el 73 % de las prestaciones de viudedad tampoco.
Los jubilados que poseen al menos una vivienda en propiedad libre de hipoteca optan por aprovechar este activo para complementar su pensión, ya que los gastos asociados a esta etapa de la vida pueden suponer un serio problema financiero.
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