En un contexto de creciente demanda y escasez de viviendas en alquiler, Valencia se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más calientes de España. Ahora, un informe revela que el alquiler medio en la ciudad ha superado los 1.000 euros en todos los distritos de la ciudad. Esta cifra histórica refleja la creciente presión sobre los precios de los alquileres en una ciudad que atrae a cada vez más personas, tanto nacionales como extranjeras, que buscan establecerse en la capital del Turia. La escasez de viviendas asequibles y la fuerte demanda son los principales factores que han llevado a este aumento vertiginoso de los precios.
La lucha por la vivienda en Valencia: precios en alza y oferta escasa
El precio medio de la vivienda en alquiler en Valencia ha alcanzado un récord, con un aumento del 19,14% en el último año, llegando a los 13,50 euros por metro cuadrado. Esta es una de las principales conclusiones del Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del primer trimestre de 2024, presentado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
Además, en todos los distritos de la ciudad, la oferta media de alquileres supera los 1.000 euros mensuales, y en dos de ellos (l'Eixample y Ciutat Vella) se sitúa ya por encima de los 2.000 euros. Esto refleja la gran escasez de viviendas en alquiler y la fuerte demanda en la ciudad.
El estudio también recoge los precios de compraventa de viviendas, que han aumentado un 10,61% en un año y un 2,79% trimestral, lo que deja la media en 2.130 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde 2009.
Variación en función del distrito
Más allá de los valores medios, los alquileres experimentan una gran variación en función del distrito. El más caro es l'Eixample, con 2.030 euros de promedio, frente a los 1.132 euros del más barato, el de Jesús.
Respecto al porcentaje de ofertas de vivienda en alquiler sobre las de venta, Ciutat Vella lidera la lista con el 34%, seguido por Quatre Carreres y Camins al Grau, ambos con un 32%.
Precios en la provincia
En la provincia de Valencia, las localidades con precios más altos son Godella (3.542 euros), Rocafort (2.614), l'Eliana (2.002) y Bétera (1.950). Por metro cuadrado, los alquileres más elevados se localizan en Alboraya (15,9 euros) y El Puig (14,4 euros).
Reacciones y contextos
El director de la Cátedra Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, advirtió que con la cada vez menor predisposición a sacar al mercado viviendas de alquiler, los precios no pueden hacer otra cosa más que subir.
Por su parte, el portavoz de COAPI Valencia, Vicente Díez, mostró su preocupación, especialmente por la subida del precio de la vivienda en la capital del Turia en términos interanuales: A ver cómo les decimos a los propietarios que ajusten precios, afirmó.
El contexto económico y demográfico también influye en la situación inmobiliaria. Fabra destacó la importancia del crecimiento económico general, el aumento de los salarios, la estabilidad en el empleo, las mejoras en la rentabilidad en inversiones alternativas, el control de la inflación y la estabilización de los tipos de interés.
Además, la obra nueva sigue sin despegar, lo que agrava la escasez de viviendas y, por lo tanto, la subida de precios.
Aval del Constitucional a la ley estatal
El Tribunal Constitucional ha avalado esta semana el grueso de la ley de vivienda al rechazar buena parte del recurso presentado por la Junta de Andalucía contra su aprobación. No obstante, ha anulado el artículo que regula la vivienda protegida del texto que impulsó el Gobierno de coalición la pasada legislatura y que entró en vigor hace un año.
El fallo considera que la ley invade competencias autonómicas en materia de VPO, pero sí apoya que el Estado regule las condiciones para el acceso a un techo digno y adecuado.
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