El Euríbor diario baja, pero la media mensual no para de subir
El Euríbor hoy, 12 de junio de 2024, registra una baja, pero la media mensual del indicador no para de subir, tocando máximos anuales. Los hipotecados que renuevan su crédito hipotecario este mes esperan que siga los pasos de mayo y acaben pagando menos por su cuota hipotecaria, pero según avanza el mes la media por ahora se sitúa en 3,7 tras crecer cada día.
La buena noticia es que esa cifra del indicador al que hacen referencia la mayoría de hipotecas en España se compara con el dato de hace un año, cuando el Euríbor tocaba máximos: 4,007%. Eso significa que por ahora las hipotecas van a bajar de precio, pero con la tendencia actual habrá que esperar a que avance junio para saber si la reducción se queda en calderilla o los hipotecados lo notarán en sus ahorros.
La evolución del Euríbor en 2024
El Euríbor empezó el año en el 3,609% y por ahora los hipotecados que han tenido que renovar su hipoteca han tenido una cal y otra de arena. El indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España cerró el mes en el 3,671% de media, superando ligeramente el valor de enero.
En marzo, el Euríbor anotó la segunda subida mensual consecutiva y cerró el mes en el 3,718%, su nivel más alto desde noviembre. En abril, el indicador no mostró una tendencia clara, al registrar subidas y bajadas, pero finalmente cerró el mes en el 3,703%, lo que supuso una ligera bajada respecto al mes anterior. Además, bajó ligeramente respecto al mismo mes de 2023, dando un respiro a muchos hipotecados. En mayo llegó un nuevo respiro.
La reducción de las hipotecas
Los que han renovado con el dato del quinto mes del año y que tengan una hipoteca media a tipo variable de forma anual, la cuota bajará unos 15 euros mensuales o 180 euros anuales para una hipoteca de 150.000 euros, y 30 euros mensuales o 360 anuales para una de 300.000 euros. En las revisiones semestrales, según cálculos de iAhorro, para una hipoteca media de 150.000 euros, la reducción alcanza los 28,61 euros al mes (171 euros al semestre). Si es de 300.000 euros, el ahorro alcanza los 343 euros (-57 euros al mes).
¿Qué es el Euríbor?
El Euríbor es el acrónimo del tipo europeo de oferta interbancaria, por su definición en inglés European Interbank Offered Rate. Es decir, hace referencia a la cantidad que un banco europeo cobra a otro por prestarle dinero.
Del cálculo del Euríbor se encarga el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus siglas en inglés European Money Markets Institute). Para ello utiliza un ‘panel de bancos’, compuesto por 19 diferentes, que informan todos los días a las 10.45 horas sobre el tipo de interés al que están dispuestos a prestar dinero a otros bancos de la zona Euro. Con estos datos y eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo se calcula la media. El resultado, que se redondea a tres decimales, se publica a las 11.00 horas. En España, el Banco de España y el BOE recogen la información y la actualizan y publican diariamente.
Las mejores hipotecas fijas de junio
A la espera del camino que tome ahora el Euríbor tras la decisión del BCE, la oferta que hay en el mercado en hipotecas fijas, según el comparador iAhorro, pone de manifiesto que cada vez son más bancos los que están optando por mejorar el interés de sus préstamos a tipo fijo.
Una de las mejores hipotecas fijas del mercado la tiene Sabadell. Ofrece un TIN fijo del 2,60% y una TAE del 3,76%. De esta manera, si un usuario firma una hipoteca de 200.000 euros a 30 años pagará una cuota de unos 800 euros. A cambio será necesario domiciliar nómina o pensión y contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos.
Openbank es otra entidad a tener en cuenta. Comercializa una hipoteca fija con un TIN del 2,76% y una TAE del 3,30%. Siguiendo el ejemplo anterior, en este caso un futuro propietario tendrá que asumir una mensualidad de unos 817 euros. Todo ello siempre que se domicilie la nómina y se adquieran dos seguros (de vida y hogar).
No hay que olvidarse de la hipoteca fija de Santander. Está compuesta por un TIN del 2,85% y una TAE de 3,47%, lo que se traduce en una cuota mensual de unos 827 euros si se firma una hipoteca de 200.000 euros a 30 años. No obstante, esta entidad exige más requisitos: domiciliación de nómina, pensión o pago de autónomos; usar hasta seis veces la tarjeta de crédito; contratar cuatro seguros (hogar, vida, accidentes e incapacidad); tener el renting de un sistema se seguridad de Movistar Prosegur Alarmas y contar con una vivienda con un certificado de eficiencia energética A+, A o B.
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