El Gobierno aprueba decreto de alquiler temporal: ¿qué debes saber? Justificar el motivo del alquiler, registro en plataforma y más claros

El Gobierno aprueba decreto de alquiler temporal: ¿qué debes saber? Justificar el motivo del alquiler, registro en plataforma y más claros

En un esfuerzo por regularizar y proteger los derechos de los inquilinos y propietarios, el Gobierno ha aprobado un decreto que establece un régimen de alquiler temporal. Esta medida busca brindar mayor seguridad y transparencia en el mercado de alquileres, y es fundamental que tanto inquilinos como propietarios estén informados sobre los cambios y requisitos que entrañan. Entre los aspectos clave del decreto se encuentran la obligación de justificar el motivo del alquiler, el registro en una plataforma específica y la implementación de medidas para evitar abusos. A continuación, se presentan los detalles más relevantes del decreto y lo que debes saber para estar a derecho.

El Gobierno aprueba decreto de alquiler temporal: ¿qué debes saber?

El Ministerio de Vivienda ha anunciado que los alquileres temporales en España deberán justificarse, según ha informado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez. Esto se traducirá en la creación de un real decreto urgente que exigirá a los propietarios acreditar la causa por la que recurren a arrendar un alojamiento durante una corta duración.

Justificar la causalidad

El real decreto recogerá las condiciones que han de cumplirse para que los alquileres temporales acrediten la causalidad a la hora de formalizar el contrato. La ministra ha explicado que la idea es que, al igual que se pide la nómina, se requiera al inquilino para justificar que su estancia será corta. La causalidad determinará la temporalidad y será necesario poder acreditar esa causalidad a la hora de firmar el contrato, ha apuntado.

Por ejemplo, para un curso escolar, el contrato deberá ser de unos nueve meses y, en el caso de un festival, de unos días. Asimismo, si el inquilino es un investigador, será necesario contar con el contrato de investigación; y para un deportista que necesita alojamiento para un evento se requerirá un documento que justifique la duración del mismo.

Registro en una plataforma

La nueva normativa incluye el desarrollo de una plataforma de registro estatal único, según el reglamento de la Unión Europea 2024/1028, por el que se regula el intercambio de datos relativo al servicio de alquiler de alojamientos de corta duración, del que también formarán parte los alquileres turísticos.

Con ella, se pretende establecer un sistema similar al de una matrícula para que conocer el tipo de vivienda. Esto permitirá centralizar las diferentes modalidades y saber si una el alquiler de una vivienda es de corta duración, turístico, por habitaciones o de embarcaciones flotantes.

Cuándo se prevé que entre en vigor

Vivienda quiere trabajar a toda velocidad en este real decreto y espera tenerlo listo a finales de verano. La idea es tramitarlo con absoluta rapidez en el seno del Gobierno y, por tanto, en las próximas semanas le daremos toda la celeridad que le podemos dar, cuidando los trámites de exposición pública a la ciudadanía, ha indicado Rodríguez.

Respecto al registro, el Ejecutivo tiene previsto que la plataforma esté finalizada para 2025. Ahora bien, la ministra ha asegurado que se va a intentar tenerla preparada todo lo rápido que nos permita la tecnología y los desarrollos que hemos de implementar, por lo que podría ponerse en marcha antes de que acabe este año.

Reformar la Ley de Propiedad Horizontal

Por otro lado, el ministerio también va a atender a los alojamientos turísticos. Rodríguez ha anunciado que se va a modificar la redacción de la Ley de Propiedad Horizontal para que las comunidades de propietarios puedan autorizar o vetar pisos turísticos en sus fincas.

Se trata de garantizar la convivencia en las comunidades de vecinos y que la opinión de los propietarios sea determinante, ha destacado. El texto nuevo buscará que se ajuste y clarifique los términos en los que ha de participar la comunidad de vecinos en este asunto.

Según ha manifestado la ministra, se exigirá una autorización previa de la comunidad de propietarios o un veto para que se pueda albergar un piso turístico porque la redacción actual no aclara este trámite.

Asimismo, se busca que el alquiler turístico sea una actividad económica más y tenga los mismos criterios fiscales, entre ellos que soporten un IVA. Para abordar este ajuste quirúrgico, Vivienda va a iniciar una ronda de contactos con los grupos parlamentarios, los sectores afectados, plataformas en línea y agentes sociales.