En un desarrollo que puede suponer un alivio para miles de propietarios de viviendas, el índice euríbor ha registrado un nuevo mínimo de la semana, lo que abre la puerta a posibles rebajas en las hipotecas. Esta tendencia descendente en el índice de referencia para los préstamos hipotecarios en la zona euro puede traducirse en un ahorro significativo para los dueños de viviendas. De concretarse esta tendencia, los propietarios de viviendas podrían ahorrar hasta 400 euros adicionales al mes, lo que sería un alivio económico importante en tiempos de incertidumbre económica. A continuación, analizaremos las implicaciones de esta noticia y su posible impacto en el mercado inmobiliario.
El euríbor registra un nuevo mínimo de la semana, abriendo la puerta a rebajas en las hipotecas y ahorros adicionales
El euríbor baja hasta el 3,67%, lo que supone un nuevo mínimo diario en lo que va de semana. Esta disminución sitúa la media mensual, a falta de siete valores para terminar este mes de mayo, en el 3,661%. Esta noticia es especialmente relevante para aquellos que tengan que renovar una hipoteca a tipo variable, ya que podrían ver una rebaja en sus cuotas mayor que la del mes pasado.
Según cálculos del comparador iAhorro, quienes tengan que realizar la revisión de su hipoteca variable con el valor medio de este mes podrían ver una rebaja en sus cuotas. En caso de que la cuantía inicial del préstamo sea de 150.000 euros, la bajada de la cuota mensual sería de 17,74 euros, mientras que si asciende a 300.000 euros, la rebaja sería de 35,48 euros.
La rebaja de las cuotas de las hipotecas variables será mayor en caso de que la revisión se haga de forma semestral. En este caso, la bajada de la cuota mensual sería de hasta 32,82 euros si la cuantía inicial del préstamo fuera de 150.000 euros, y de 65,63 euros si fuera de 300.000 euros.
Es importante destacar que la tendencia del euríbor puede influir en la decisión del Banco Central Europeo en su reunión del próximo 6 de junio respecto a los tipos de interés oficiales. Si decide bajarlos, es probable que el euríbor siga el mismo camino y en los próximos meses veamos bajadas de cuotas un poco más relevantes en la economía de los hipotecados a tipo variable.
Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, destaca que las hipotecas variables han dado un pequeño salto estas últimas semanas y han pasado a suponer el 6% de las contrataciones en el comparador de hipotecas en lo que va del mes de mayo. No obstante, dada la tendencia del euríbor, las hipotecas fijas y mixtas siguen liderando el mercado con un total del 65% y del 29% de operaciones respectivamente.
¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión anual en mayo? Según cálculos de iAhorro, si cogemos el caso de una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más euríbor y que le toca ahora hacer su revisión anual, se ahorrará 18,09 euros al mes, un total de 217 euros al año. Si la cuantía de la hipoteca aumentara hasta los 300.000 euros, la bajada de este año sería de 36,18 euros mensuales o 434 euros anuales.
¿Qué es el euríbor? Euríbor es el acrónimo del tipo europeo de oferta interbancaria, por su definición en inglés European Interbank Offered Rate. Es decir, hace referencia a la cantidad que un banco europeo cobra a otro por prestarle dinero.
¿Cómo se calcula el euríbor? Del cálculo del euríbor se encarga el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus siglas en inglés European Money Markets Institute). Para ello utiliza un ‘panel de bancos’, compuesto por 19 diferentes, que informan todos los días a las 10.45 horas sobre el tipo de interés al que están dispuestos a prestar dinero a otros bancos de la zona Euro. Con estos datos y eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo se calcula la media. El resultado, que se redondea a tres decimales, se publica a las 11.00 horas. En España, el Banco de España y el BOE recogen la información y la actualizan y publican diariamente.
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