En un movimiento que ha generado gran revuelo en los mercados financieros, inversores europeos han decidido retirar una cantidad récord de 10.000 millones de euros de fondos inmobiliarios. Esta cifra registral marca un punto de inflexión en la tendencia de inversión en el sector inmobiliario, que ha sido afectado por la incertidumbre económica y la volatilidad en los mercados. Esta retirada masiva de fondos pone en entredicho la confianza de los inversores en el sector y plantea cuestiones sobre el futuro de la inversión inmobiliaria en Europa.
Inversores Europeos Retiran Millones de Euros de Fondos Inmobiliarios
Los inversores minoristas han retirado 10.200 millones de euros (11.100 millones de dólares) de fondos inmobiliarios denominados en euros en el año hasta abril, según datos recopilados por Morningstar. Esta cifra marca un gran giro con respecto a los 12 meses anteriores, cuando los fondos atrajeron entradas de casi 2.000 millones de euros.
Los activos netos totales mantenidos por los productos inmobiliarios abiertos y cotizados cayeron por debajo de 163.000 millones de euros el mes pasado, el nivel más bajo desde agosto de 2019.
Esta situación ha generado advertencias de que la caída de las valoraciones podría crear presiones de liquidez para los productos. El Banco Central Europeo (BCE) ha advertido que el declive del mercado inmobiliario comercial podría suponer un desafío para los fondos de inversión inmobiliaria.
Caída de las Valoraciones y Presiones de Liquidez
Las pérdidas de valoración pueden no haberse reflejado completamente en los precios, dijo el BCE en su revisión de estabilidad financiera. Esto podría poner presión en los fondos de efectivo si las solicitudes de redención aumentaran.
En caso de que las solicitudes de redención aumenten, los fondos de inversión inmobiliaria podrían verse forzados a vender activos para cumplir con las demandas de retiro, lo que podría marcar una especie de repetición de las secuelas del voto del Brexit.
Reacciones de los Gestores de Fondos
Los gestores de fondos inmobiliarios ahora suelen exigir períodos de aviso significativamente más largos antes de que los inversores puedan recuperar su dinero.
Además, el BCE ha advertido que los precios de las propiedades comerciales podrían disminuir aún más debido a la caída en la demanda de oficinas en particular. Esto podría impactar la calidad de los activos de algunos prestamistas a medida que las pérdidas comiencen a aumentar en el sector.
Retiros en Fondos Inmobiliarios en Libras Esterlinas
Los fondos inmobiliarios en libras esterlinas volvieron a experimentar retiros en abril, después de una pequeña entrada en marzo. Los inversores retiraron casi 55 millones de libras de los fondos el mes pasado, llevando las redenciones totales del año a más de 927 millones de libras.
Estos datos sugieren que los inversores europeos están perdiendo la confianza en los fondos inmobiliarios, lo que podría tener consecuencias graves para el mercado inmobiliario comercial.
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