En el sector del alquiler turístico y de temporada, una problemática que ha venido ganando relevancia es el tema de los excesos que se están presentando. Este asunto ha llamado la atención de las autoridades y expertos en la materia, quienes han iniciado un escrutinio profundo para evaluar la situación actual. La proliferación de alojamientos turísticos de corta duración ha generado debate en distintas zonas, donde se han observado impactos negativos tanto a nivel social como urbanístico. La necesidad de establecer medidas regulatorias y de control se hace imperante para garantizar un equilibrio entre la oferta de alquileres temporales y el bienestar de las comunidades locales.
Ministra de Vivienda propone limitar alquileres turísticos en áreas urbanas tensionadas
La proliferación de alquileres turísticos, de temporada o de habitaciones para burlar la Ley de Vivienda, muchos fraudulentos, ha contraído el parque tradicional de vivienda residencial y acentuado la presión sobre los precios, obligando a las administraciones a reflexionar sobre cómo regularlos.
Exceltur alerta sobre crecimiento desbocado de viviendas turísticas en principales ciudades
Por su parte, Exceltur alerta del crecimiento desbocado de las viviendas turísticas en el arranque del año, con un aumento de 60.000 plazas (25,2 %) en las 25 principales ciudades, hasta alcanzar las 285.266. La asociación empresarial sitúa a la cabeza a Madrid y Barcelona, con 59.111 (29,8 %) y 41.681 (11,8 %), seguidas de Málaga, con 32.468 (+29,9 %).
Administraciones toman medidas para regular excesos en alquileres turísticos y de temporada
Por ello, son muchas las administraciones que están tomando medidas. Esta misma semana el Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que suspenderá el otorgamiento de nuevas licencias para viviendas turísticas y multiplicará las sanciones a los alojamientos ilegales hasta que apruebe la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM).
Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en mayo del pasado año, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) calcula que alquiler de temporada y el alquiler de habitaciones podía haberle restado al tradicional más de un 25 % de su oferta. Así cambiarán los precios que pagan los inquilinos por una habitación con la nueva ley del alquiler de Cataluña.
Los hoteleros también piden una ley estatal. Con una oferta en mínimos, incapaz de satisfacer la demanda, la vivienda en alquiler se encareció un 7 % a cierre del primer trimestre y volvió a máximos con 12,36 euros/m2 al mes, de acuerdo con Fotocasa.
En Canarias, el descontento con los excesos del turismo derivó el pasado día 20 en una manifestación demandando otro modelo ante la escalada de los precios de los alquileres o la saturación de las carreteras y de los espacios naturales.
Sevilla quiere ser la primera ciudad andaluza que limite las viviendas de uso turístico gracias al decreto de la Junta que regula los apartamentos turísticos y da potestad a los ayuntamientos para su limitación.
En Barcelona desde 2012 hay una tasa turística y un límite a la apertura de nuevos hoteles en el centro y varias zonas de la ciudad, aunque el nuevo ayuntamiento (PSOE) se ha abierto a permitir algunos singulares. La ciudad tiene congeladas las licencias para pisos turísticos desde 2014.
En Baleares hay una moratoria desde la pasada legislatura (con gobierno liderado por el PSOE) que impide ampliar las plazas turísticas pero el actual gobierno (PP) ha anunciado que la derogará.
El alquiler de temporada se ha disparado un 58 % en el último trimestre hasta suponer el 11 %, mientras que la oferta de alquileres permanentes se ha reducido un 15 %, según Idealista, que lo vincula a las actuales políticas.
Muchos agentes del sector, como Alquiler Seguro, demandan que la LAU desarrolle el alquiler de temporada para determinar la duración y el motivo de temporalidad a fin de evitar un uso fraudulento.
Esta semana el gobierno catalán aprobó un decreto ley de urgencia para regular los alquileres de temporada y evitar que los propietarios busquen esquivar la regulación de precios en zonas tensionadas.
En el marco de grupo de trabajo creado ad hoc, el Ministerio de Vivienda va a convocar una nueva reunión para abordar las conclusiones y salvaguardar los alquileres de temporada que realmente lo son.
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