La práctica del 'house flipping' ha ganado popularidad en España en los últimos años, generando interés tanto entre inversores como entre particulares. Esta estrategia consiste en la compra de una propiedad con el objetivo de rehabilitarla y venderla posteriormente a un precio más elevado, obteniendo así una rápida rentabilidad. El 'house flipping' se ha convertido en una tendencia en el mercado inmobiliario español debido a la demanda de viviendas renovadas, la posibilidad de obtener beneficios en un corto plazo y el aumento en el valor de las propiedades. Sin embargo, esta práctica también conlleva ciertos riesgos y desafíos que los inversores deben tener en cuenta para asegurar el éxito de sus operaciones.
'El 'house flipping': la nueva tendencia de inversión inmobiliaria en España'
La modalidad de inversión en inmuebles que se ha popularizado en España como consecuencia de la inflación es el flipping house. Este consiste en adquirir viviendas antiguas o de bajo coste para revalorizarlas en el mercado, mediante la compra, reforma y posterior venta a un precio superior.
Las ciudades donde más éxito tiene este modelo de inversión son las grandes capitales de provincia como Madrid y Barcelona, así como zonas céntricas de ciudades secundarias, donde se concentra una mayor actividad inmobiliaria. Según José Manuel Fernández, subdirector de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), obtener una plusvalía del 10% en una compraventa realizada en dos meses puede resultar altamente rentable.
Es importante mencionar que este tipo de inversión ha generado controversia, ya que algunos consideran que podría afectar negativamente al incremento constante del precio de la vivienda. Por ello, en el año 2023, Podemos propuso un impuesto del 20% sobre el precio total de compraventa en operaciones de venta de vivienda realizadas antes de los dos años de su adquisición, cuando se detecte una clara intención especulativa.
'Descubre el 'flipping house': la forma de invertir en viviendas y obtener ganancias'
El flipping house se ha convertido en una alternativa atractiva para aquellos interesados en el sector inmobiliario, especialmente en un contexto donde el parque de viviendas existente en España se encuentra obsoleto y requiere reformas tanto para mejorar la calidad del inmueble como para cumplir con las normativas de eficiencia energética.
Desde Idealista brindan recomendaciones para invertir en el house flipping:
- Estudiar el mercado: Conocer las zonas en expansión, el potencial de revalorización, el acceso a préstamos hipotecarios, entre otros aspectos.
- Buscar inmuebles a buen precio: Valorar el potencial de la inversión y optar por adquisiciones que permitan comprar al menor costo.
- Hacer números: Asegurarse de la viabilidad de la reforma, calcular costos y duración de la obra.
- Considerar el factor tiempo: Evitar prolongar excesivamente las reformas para minimizar riesgos y cambios en las condiciones del mercado.
- Tener paciencia: Invertir de manera reflexiva y prudente, sin apresurarse en decisiones que puedan comprometer la inversión.
- No arriesgar todo el capital: Ante posibles imprevistos, es recomendable mantener cierta liquidez para afrontar gastos adicionales.
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